惠州交通银行房屋贷款放款,汉川交通银行贷款多久放款

2022-09-18 14:03:58 财经

　　我是武汉方杰，资深房地产投资专家。目前你已经为一万人提供了最佳解决方案。唯一一个敢说真话的自媒体！我属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。　　

　　问题：新人第一个问题：方姐姐你好，我估计她是提问者中最穷的。说说情况吧。我在江西南昌。目前我手里只有10万存款，孩子要2年后才能上幼儿园。目前主要担心利率下降，房价上涨。毕竟南昌的房价一直居高不下。我的问题是：1。买房需要尽快拿到首付吗？首付差距很大。除了老人援助，首付有没有其他办法或者可以降低？2.个人意向是买二手房，可以省房租。有好的房产推荐吗？或者如何和二手房砍价？3.补充：我和老公无房交了两年社保，拥有两张共计10万的信用卡。谢谢你的建议。　　

回答：一.尽快凑首付，刚需等不起。所有渠道融资成本的等级： 1.少数不懂理财亲戚，私人借款只有4%的，你可以按月付息，一般不存在。 2.信用卡是最便宜的资金，而且是自有资金（信用转变），4%-4.8%左右 3.基准利率的房贷抵押贷，4.9%左右。拆借信用卡是第三便宜资金，拆借加一些红包费用。 4.正常抵押贷，4.9%-8%之间。 5.体制内的一些优质信用贷，利率在基准上浮30%以内。以上都可以称为第一级资金，每个人都要尽量利用。其次是第二级资金： 6.亲密私人借款，一般在6%-10%之间。 7.优质信用贷，一般在8%-12%之间。我们的通胀速度，是12%-14%左右，低于这个数值的资金，都是倒贴钱，只要能够变成优质的资产，这一类资金有多少要多少。第三级资金，属于没有办法的临时拆借，不能作为长期使用，需要预先算好成本： 8.较差信用贷，信用卡分期，一般在12%-24%之间。 9.民间无抵押垫资（空垫），一般在24%-48%之间。尽可能挖掘更多的融资，保持一定的综合资金成本，尽早通过贷款把现金换成优质的升值资产，是普通人积累财富的最佳道路。二、二手房重点淘你们生活半径附近的，沿着地铁线淘次新笋盘，年底是个比较好的入手时机。说说几种常用的砍价策略： 1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。 2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。 3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...” 4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。 5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。 6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急。三、穷人翻身靠拼命，改变命运的唯一路径就是冒险。人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数。第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。你为什么穷？因为你父母穷。你父母为什么穷？因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。不过你超过父母之后，要表示谦卑，否则父母的自尊会碎一地，他们相信了一辈子的东西被你轻易击败了。你要告诉他们，你们还是赢了，至少你们的儿子比我的儿子强。加油！先从融资开始。

　　问题：房间的妹子你好。沿海丽水嘉园的复式楼接近99平米，装修挺好的。这套公寓的价格可以在175左右吗？好像大家都不建议买复式？　　

回答：你好，这套房装修溢价太多，没有性价比。现在还有一堆单价1万2的，卖不出去呢。很多老小区6.7楼的顶复，价格比三楼便宜很多，可发现这两年，顶复降得最多，而且根本卖不出，挂一年了，看的人都少，不是说低总价大面积是王道吗？投资界有句话，不要买富人看不上，穷人买不起的东西。老小区环境差，顶楼爬楼难，有钱人不会花那么多钱找罪受，穷人买不起那么大面积。如果纯自住可以入手，考虑升值，还是建议次新盘的正常户型。一线城市很多人喜欢买大面积顶复式，为了赌电梯加装的暴击，新手不建议买。

　　问题：美女，帮我分析一下姜尚自住或者投资的利弊。谢谢大家！　　

回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。投资不买富人来不上，穷人买不起的

东西。

提问：54大法在哪里

回答：精华主题里有。54大法离婚析产释疑： 1 房产全国不联网，单个城市计算套数；贷款全国征信系统联网； 2 无贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产去房管局直接更名； 3 有商贷或组合贷房产登记在夫妻双方名下，离婚析产后，需要做通银行工作，更换房贷抵押证从两人名变为单一人名，后赴房管局净身出户； 4 有商贷房产登记在单一人名下，直接离婚析产房产过户； 5 有纯公积金贷款房产登记在夫妻双方名下，直接离婚析产房产过户。 6 中心核最后再析产，先把其他核房票打空，需要注意的是所有房子都不要上中心核的名，中心核离婚名下既没房子又无贷款记录，清白的很。最大的风险是感情风险，房产增值是对夫妻双方真挚感情的奖赏，考验真情的时候到了。

提问：房姐好！有关注泛海云海园和华侨城原岸两个楼盘，今天想问下，芸海园的毛坯148和华侨城的毛坯135或148分别从自住和保值增值两方面比较怎么样，单价差不多，请姐传道解惑。

回答：2个都属于适合自住的CEO盘自住主要看自己的喜好，我更倾向华侨城，有湖景稀缺资源，未来溢价会一直存在。华侨城学区和物业等配套也比较均衡的。

提问：万能的房姐,投资购买小户型或公寓，简单装修后出租或做民宿，以租养贷，可行吗？这样操作要注意什么问题？

回答：预算充足买大户型做高端民宿更合适。投资房产的逻辑是先选对板块，适合做民宿的地段:热门商圈地铁换乘站风景区大学附近民宿是对装修产品的运营，两个东西还是有差别。装修看重成本，行家用的材料信息，装修队是核心资源。民宿重在对市场喜好的把握，什么样的地段用什么样的产品，不同风格设计吸引不同人群，不同产品定价不同，设计装饰的审美，airbnb的账号经营，社交媒体的宣传包装都是运营大头，已经和装修没有太大关系了。

提问：你好房姐，感谢前天帮我答疑解惑，帮我少了弯路。请问兰亭大境的房14800，130平米的可以入手么，有没有升值空间，2022年交房，兰亭大境房子有没有什么不好的，准备买顶楼，谢谢房姐！

回答：单价1.48可以入手未来随大势长。不利因素是可能会有轻微噪音，附近有变电站。但是1.5以内能买到地铁边的江景房，性价比还不错。

提问：房姐你好，育才二小对面的御才名仕和旁边的花桥社区，哪个更有投资价值（孩子读书自用带投资），各多少入手比较合适？谢谢

回答：你好，考虑到未来的流动性，建议买楼龄15年内的房。房龄超过25年，非常难按揭，下家需要全款接盘，影响流动性。单价2.2以内可入。御才名仕单价3.5以内可入。

提问：你好房姐，关注你很久了。背景：海归这个月回上海，想30w首付买套。1. 上海的loft二手房市场2. 上海周边的嘉善或海盐买个住宅等升值，现在嘉善均价1.6 海盐 1.2。如果在上海买自己的租金可以省下，以后可以出租，在周边算投资。请问是买loft二手的先住还是嘉善或海盐的房子投资呢？打算3-5 年在上海玩稳定在置换去上海的住宅。

回答：你好，上海loft和环沪都不是投资的好选择。loft涨幅很弱，未来出手税费极高，一进一出吃掉利润。环沪未来发展不确定性大，且嘉善目前价格已经不低，可能还会有回落。更推荐上海周边的省会城市投资，涨幅更佳确定。或者把子弹扩充到50以上，在上海入手一套上车刚需小户型。

提问：房姐你好！想咨询关于jlh的操作。老公名下2套全款房，我们夫妻俩名下一套贷款未还清。1.关于相关步骤先后问题。如果jlh，是否要先还完贷款，再离婚析产，把房子给我老公？（房产证还未办下来是否有影响？）2.因房贷是2年内办的，对征信有无影响？是否会影响我sfsd资格？3.以上步骤大概多久可以办完呢？谢谢美丽的房姐！

回答：是的，房产证要先办下卡，再去名。还清贷款，房产证去名后，可以腾出你的SFSD需要析产比较慢，需要等银行的结清证明，快的1个月左右。

提问：紧急求助！房姐感觉我被骗了，7月份卖了一套房，买家延后合同约定2天付首付，我担心中介背后拖延放款没有追究买家违约责任。9月19号办理了过户，现在10月24号买家的抵押银行还没放款。买家和中介都知道我是置换的，新房交了20万定金，约定10月底之前付首付。跟中介和买家反复确认了，10月15日钱可以到账的，我才签的卖房合同，中介说银行放款时间不是他们决定，没写进合同。现中介说银行额度紧张，10月放不了款。我不想定金被收，只能借钱过桥，手续费1W让买家出，买家和中介装死不回信息。买家和中介是同学，可能是故意拖请问：我还有没有什么办法可以制约买家，让买家承担我的损失。PS他们为了避税贷款合同做低了。

回答：银行放款时间可以控制，信贷员塞点红包，或者自己多去银行催催。这买家和中介合伙使诈了所以提醒大家卖房注意，一定要改合同

提问：房姐，又来提问了。第一个问题:在不考虑单价的情况下:光谷关山大道哪几个楼盘从品牌，地段最好啊。同理，光谷东哪几个楼盘从品牌，地段最好啊。第二个问题，为什么我一直觉得买已交房的二手笋盘投资价值高于新盘啊。买了当即可以办房产证，可以出租拿收益，可以抵押，可以更好应对横盘期。第三个问题:你说的抹房查是要找关系办的是吧，而不是全款自动就查不到这样是吧。第四个问题:如果夫妻一套全款一套按揭，还可以买限购区房子吗？是算二套还是？

回答：关山大道地段最好的是关山口，琨御府，泛悦城。光谷东最好的是光谷五路和光谷六路，二手房居多。逢笋入，新盘和二手哪个更值得买，要把所有的成本都算进去，精算。抹房查需要银行和房管局的关系，全款房不操作一样能查到的。以家庭为单位，已经有2套了，不能再买第三套。

提问：聪慧美丽的房姐，还是我，我们俩好纠结！婚后06年买老家房1套（已还清）他名字，08\/09年买武汉房2套（1套硚口江山如画～出租年收4W，1套盘龙城歌林花园自住，2套房还有50w贷款12月底2证）我和他名字，我户口在硚口，他户在老家，有2孩老大不用管，老二还有7年读书，需地铁培优方便，想换好点环境大房居住，上班在汉口北1号轻轨站，看上市民之家附近的房子（首地或仁恒）到底将歌林房子卖出换房以第2套房买好还是以JLH做析产后以我名义以首套买好？怕军运后武汉房上涨，歌林马上双地铁房，有保留下来空间？如JLH买房后复婚的话，武汉我名下1套，他2套，如以后我们要卖房再换房怎么处理？真很急！望回复！

回答：如果子弹充足，建议JLH析产后用你的sfsd买，现在二手市场冷，歌林花园可以等市场回暖后再出手。以后需要置换，再用54大法析产离婚即可，可以用无限次。

提问：智慧的房姐你好！本人2000年在金地中心城有套全款房（96平）、2016年9月在关西买的二手房71平、夫妻两人名字.还有车货.都是我名字.因全款房有抵押贷款25万.现在关西房子已在银行面签了.准备还25万湖北银行的商货.剩下的钱买个不限购房（因没武汉户口）.这样做是否正确？买不限购房子自住加投资.应该买哪里的？我看了葛店南店（中建壹品澜悦.恒大科技旅游城.恒大时代新城）没决定买哪里，儿子96年高中未毕业.8月刚给他买了社保和公积金.老公是汉川当老师.买不限购房是用老公（68年）的.还是我（71年）的，我想倒腾下房子.但没资格.请您支招，给宝贵建议！谢谢！

回答：1.用儿子的sfsd，破限购买主城区的网红新盘或者淘三环内二手笋。2.用你们的房票买不限购区，优先汉口北武湖地铁沿线，关注清能正荣府。3.用你和老公的房票买入都可以，主要看楼盘对接的银行，男女分别可以贷多少年，年限优先。4.全款房做抵押融资。

提问：深圳买房咨询：房姐，你好，可凑子弹140，在武汉已有一套房，目前在深圳龙华附近上班，请问是在龙华中心区买房龄较大（2005年前后）的楼盘（如世纪春城，锦绣江南等），还是买龙岗中心城，大运城那边次新盘？考虑自住+小孩上小学，未来5-8年可能回武汉，房子总价预算400万以内。感觉大运那边较为偏远，或者有无其他建议，谢谢。