有朋友问，我每次去看房子，在计算每个月的房贷还款额的时候都有点头晕。听销售说的数字，就是不知道怎么算。我不知道。对不对？有没有简单的月供计算公式？ 　　

　　

　　当然有！ 　　

　　

　　今天，萧声将与您分享每月付款是如何计算的。 　　

　　

　　首先，房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金. 　　

　　

　　 来源：图片网 　　

　　

　　1.等额本息所谓等额本息，就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分配到每个还款月。借款人的月供是一样的。 　　

　　

　　不同的是，还款前期的贷款利息在月供中占比较大，而本金占比较小。随着用户的月供，月供中的利息会越来越少，本金会越来越多。 　　

　　

　　先说等额本息月供的计算公式，如下： 　　

　　

　　 　　

　　

　　在…之中 　　

　　

　　y:表示月供，是“月”字的第一个拼音字母； 　　

　　

　　p:指本金。如果你借100万，P就是100万； 　　

　　

　　I:表示月利息。如果目前的房贷利率是五年期LPR 120BP，那么I=(4.65% 1.2%)-12=0.4875%； 　　

　　

　　n:就是每月还款的次数。如果你贷款30年，一年12个月，每月还款数是360。 　　

　　

　　以贷款100万为例。如果房贷利率为LPR 120BP，即5.85%，贷款期限为30年，每月还款约为5899元。(等额本息的计算比较复杂，建议使用房贷计算器) 　　

　　

　　 　　

　　

　　2.平均资本(average capital)平均资本(average capital)是指在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。 　　

　　

　　平均资本初期，产生的利息更多，月供也更高。随着用户还款，每月还款本金不变，但还款利息会随着贷款本金的减少而减少。 　　

　　

　　这种还款方式的计算比等额本息简单多了。 　　

　　

　　 来源：房天下 　　

　　

　　规则是每个月的差额为pi，第一个月的月供最高，为pi，以后的月供逐月等量递减，递减量为P I。 　　

　　

　　在…之中 　　

　　

　　I为月贷款利率，即0.4875以上； 　　

　　

　　P=Pn，p为贷款本金总额，n为每月贷款期数。 　　

　　

　　以贷款100万为例，还款期限为30年。那么月供就是本息之和。 　　

　　

　　本金不变，每月本金2777.77元； 　　

　　

　　利息是一个月不还本金产生的利息。 　　

　　

　　如果房贷利率为LPR 120BP，即房贷利率为5.85%，那么月利率i=0.4875%(即5.85%12)，首月利息为4875元，首月还款为2777.77 4875=7652.77元。 　　

　　

　　第二个月未还本金的利息为1，000，000元减去2，777.77元，即4，861.45元，次月月供为7，639.22元。 　　

　　

　　以此类推，第三个月的月供为4847.91 2777.77=7625.68元。月供减少约13.54元。 　　

　　

　　…… 　　

　　

　　无论是等额本息还是平均资本，如果你不会算或者懒得算，可以借助房贷计算器。 　　

　　

　　 来源网络 　　

　　

　　3.哪个性价比更高？问题来了。100万元贷款还款期30年，等额本息月供5899元。平均资本第一个月为7652.77元，以后逐月递减。 　　

　　

　　两种还款方式哪个更划算？ 　　

　　

　　从支付的利息总额来看，30年，100万等额本息的房贷支付的利息总额为112.4万，平均资本支付的利息总额约为88万。 　　

　　

　　支付利息：相等的本金和利息平均资本。 　　

　　

　　 两种还款方式对比 　　

　　

　　其实平均资本和等额本息各有千秋。前者利息较少，但提前还款压力较大；后者每月还款额固定，但