4月以来，全国房地产市场风起云涌，救市一波接一波。 　　

　　

　　在所有“积极”措施中，房贷利率下调备受关注。2021年三季度以来，高层不断引导房贷利率宽松预期。市场上的LPR报价已经连续几个月下调，各大银行实际执行的房贷利率也频频下调。截至4月初，至少有20个城市将首套房利率回调至5%以内，二套房基本徘徊在6.5%以内。首套房和二套房利率下调的城市数量较上月进一步增加。 　　

　　

　　 　　

　　

　　在各城市楼市政策说明会上，除了引导房贷利率下降，还提出了更多“救房企，稳楼市”的新要求。自2021年底哈尔滨推出“16条”救市后，其他城市纷纷效仿，郑州、福州、兰州等。也在其中。他们一方面松绑限贷、限购、限售政策，另一方面支持更加积极的购买和消费。 　　

　　

　　可以说，楼市调控的松绑潮正在加速。 　　

　　

　　乍一看，楼市回暖，信心在提升，对于广大购房者来说，可能是个好消息。然而，当市场迎来“信心上升”的信号时，几家欢喜几家愁。对于手里没有房子，接下来有买房打算的家庭来说，政策松绑，利率降低，意味着买房更容易了；然而，在一些城市，正在还房贷的人遇到了新的“麻烦”:受易感情影响，被限制在家中，一时间失去了收入来源，家中无饭吃，还背负着巨额房贷债务。他们应该怎么做？ 　　

　　

　　 　　

　　

　　一位网友向笔者道出了自己的心声： 　　

　　

　　隔离期间，房贷可以暂停吗，如何申请？ 　　

　　

　　黑土(化名)是湖北人，湖北人。她就读于上海的一所大学，主修计算机科学。凭借出色的专业能力，她在本科毕业后顺利获得了我校的研究生资格。硕士毕业后，她直接去了当地一家互联网公司工作，月薪2.5万。站在职业的风口浪尖上，他表面风光无限。短短几年，他就买了房，娶了媳妇。他和媳妇都是外地人，买的房子总价570万，首付170万，按揭贷款本金400万，房贷利率只有4.9%，月供2.12万。 　　

　　

　　月供2万元对于一般人来说有点不可思议，但对于正处于大都市“奋斗期”的年轻人来说，却犹如九根牛一毛。大明夫妇为什么敢申请400万的贷款，承担2万的月供压力？在他看来，有两个因素：第一，就他们两人往年的收入来看，月供2万(自己2.5万，老婆1.5万，夫妻两人4万多，占家庭总收入不到50%)很容易承受；第二，职业生涯还有很大的成长空间。在我35岁之前，我会赚到25000元，过几年月入可能会超过30000元。这给了他们很强的买房信心。 　　

　　

　　 　　

　　

　　然而就在他们没想到的时候，随着易的突然到来，被普遍认为“最不可能”的城池真的关闭了，而且最近的情况还呈现出扩大的趋势。什么时候能彻底清场，什么时候能继续高薪？这是一个未知数。这让大明感到失望，因为他的高收入大部分来自IT研发的项目奖金和提成；d .他联系不到客户，谈不到项目，项目搁置，也就没有奖金来源。 　　

　　

　　所以目前他处于一个不得不面对的“岔路口”:一方面要继续还房贷，但过去没有稳定的收入来源；房贷暂停支付，银行会直接提交征信，甚至在一定时间后被起诉，可谓人财两空。这就是为什么大明说，在这种情况下，房贷可以暂停吗？ 　　

　　

　　估计大部分人都没想象过这一幕“未来的某一天，当他们还不起房贷的时候，房子去哪了？”一般来说，房子被抛弃的情况只有两种：第一种是收入跟不上步伐，以至于没有足够的收入来支撑既定的月供。比如张三6年前买了一套房产，按揭贷款30年等额本息共计290万元。由于收入能力下降，生活无法保障，如何继续还债？于是我果断停付房贷。 　　

　　

　　 　　

　　

　　第二类是自然灾害和其他情况的影响，房屋消失，贷款人消失。例如，去年夏秋季节，河南省等多个省份出现了洪涝极端天气。一时间，暴雨和地面洪水造成许多城市内涝和洪水泛滥。车辆被冲走，许多建筑被淹没和摧毁。站在购房者的立场上：房子没了，怎么还房贷？ 　　

　　

　　那么，出现上述情况后，拒绝继续向银行支付房贷是否可行？作者给出的建议是不可行的。因为房子资产归个人所有，但是抵押贷款的时候，房子是抵押给银行的，如果贷款人不再还。 　　

还房贷，则银行有权依据《购房抵押合同》要求购房者在限期内补充其他等额的抵押物或者提前偿清所有债务，如果都不能的话将宣布“贷款提前到期”。

　　

结果可想而知：购房者房贷一分钱不会少，而且征信受损。

　　

第二、多家银行：有政策，可延缓房贷。

　　

那么，面对2022年的“隔离”情况，失去收入的人，能否暂停房贷呢？答案是“可以”。例如根据《环球网》在《疫情导致无法工作，房贷不能推迟还？三大银行回应》一文中的报道，很多银行都有类似的政策指导。

　　

　　

工商银行客服表示，对于像吉林这样的封闭地区，若因此无法按时还房贷，是可以申请延期代扣，延期时间不确定，延期申请成功之后，不会影响信用值。

　　

建设银行客服也称，部分地区因封控可申请延期还房贷，ji林省最长期限为28天。客服告诉，由于目前封地区的网点处于停业状态，客服可帮助办理者联系贷款经办行经理，先进行相关登记。

　　

中国银行客服则表示，目前吉林省可申请延期还房贷，但上海暂时没有相关政策。所以建议，可先与贷款经办行联系。

　　

第三、如何办理：延期房贷，并不麻烦。

　　

如果你身上有房贷，但是暂时性因为“外部因素”失去了收入来源，那么该如何办理“暂停房贷、房贷延期”的申请呢？总结起来，其实有2条路可以选择：第一联系房贷银行的工作人员，例如客服等，了解清楚当地城市的房贷延缓的策略部署，按照指示提供各项材料即可；第二是联系按揭贷款网点的贷款经理，他们有着资深的业务能力和政策知晓度，可以答疑解惑并且协助办理。

　　

　　

最后提醒，并不是提出需求就成功，能否成功延缓，还需要以结果为准，切莫自行停止偿贷。