来源：投资时报
虽然公司的行业分类仍在农产品领域，但Candal超过一半的收入来自房地产开发业务。2018年，该业务实现营收17.9亿元，占总营收的52%。如果主业转向农业，能否取得更好的发展还是未知数。
《投资时报》研究员苏慧
五年内换了三次会计师事务所。如果最后改了，那就是第四次了。深圳坎达尔(集团)股份有限公司(以下简称坎达尔)在更换审计机构方面颇为执着。
近日，Candal发布公告称，受新冠肺炎疫情影响，公司与中审亚太未能就2019年度审计后续日程安排达成一致。经双方协商，2019年中审亚太不再担任公司审计师。
随后，坎达尔表示，拟聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称大华会计师事务所)担任公司2019年度财务报告及内部控制的审计机构。
对此，深交所发出关注函，要求Candal说明更换年度审计会计师事务所的具体原因，以及中审亚太的声明。除此之外，还应说明除疫情之外，是否存在不当情况或审计范围有限的情况，是否做好前会计与后会计的审计沟通。
事实上，坎达尔曾因坚持变更会计师事务而延迟披露财报，并受到监管部门的处罚。此次，深交所在关注函中还要求公司说明大华事务所能否保证公司年度审计质量，如期披露年报。
《投资时报》研究员注意到，会计师事务所变更的背后，坎达尔的主营业务也将发生较大变化。为了解决与控股股票东京基础集团有限公司(以下简称北京基础集团)的同业竞争问题，Candal未来可能会暂停房地产行业的发展，专注于农业领域。
但从年报来看，房地产业务贡献了公司一半以上的营收，其业务转向能否成功还是未知数。
再度更换会计师事务所
2020年3月7日，坎达尔发布声明(《关于变更会计师事务所的公告》)称，受新冠肺炎疫情影响，公司与中审亚太未能就2019年度审计后续日程安排达成一致。经双方协商，中审亚太2019年不再担任公司审计机构，拟聘请大华会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称大华事务所)担任公司2019年财务报告及内部控制。
对此，深交所要求Candal说明中审亚太开展年度审计的具体内容和进展，以及年度审计受新冠肺炎影响的具体情况。结合“贵公司与中审亚太未就年审后续时间安排达成一致”的公告内涵，深交所要求说明变更年审会计师事务所的具体原因，以及中审亚太的声明。
此外，Candal还需结合前述回复说明公司与中审亚太在会计审计事项上是否存在重大差异；除了受疫情影响，是否存在不当情况或审计范围受限，是否做好之前会计师的审计沟通工作。
《投资时报》该研究员注意到，Candal与中审亚太的差异已经出现在2018年年报中。当年中审亚太对Candal出具了有保留意见的审计报告。2019年半年报，还是同样的审计结果。
中审亚太在审计报告中提到，审计意见是基于两点形成的。一方面，部分原管理层成员因背信罪、损害上市公司利益罪被采取刑事强制措施；二是Candal部分预付投资款的商业本质存疑。根据审计报告，有三项投资
近日，Candal宣布公司复工时间已经延迟。由于2019年年报编制和审阅工作量较大，相关工作的完成时间预计会晚于预期。原定于2020年2月29日披露的2019年年报将延期至4月30日披露。
但本次变更会计师事务所仍需提交3月23日召开的股东大会审议。在这么短的时间内，财报能按时披露吗？
对此，深交所要求Candal说明，考虑到公司的业务结构、资产规模、子公司、更换会计师事务所的具体原因以及工作进展情况，大华事务所能否在剩余时间内保证公司年度审计和年报披露的质量按期完成。而且需要大华办核实和解释。
延迟披露财报被罚
《投资时报》研究人员注意到，除去这次变动，Candal在过去的五年里已经换了三次会计师事务所。还因坚持换回瑞华会计师事务所(以下简称瑞华会计师事务所)、延迟披露财务报告而受到监管部门处罚。
从过去的经验来看，Candal和瑞华事务所之间有很深的关系。
2012年之前，Candal主要由深圳鹏程会计师事务所有限公司(以下简称鹏程会计师事务所)进行审计。当年10月，鹏程事务所宣布与郭芙浩华会计师事务所(以下简称郭芙浩华)合并，Candal的审计工作由鹏程事务所转至郭芙浩华。
仅仅半年后，2013年4月，郭芙浩华与中瑞埃利奥特恩戈克会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称中瑞埃利奥特恩戈克)重组成立了现在的瑞华事务所，坎达尔的审计理所当然地转移到了瑞华事务所。
根据Candal年报信息，2012年至2015年，Candal的审计注册会计师为关胜春、丁、其中关胜春连续四年担任公司注册会计师。
2016年，瑞华事务所被责令暂停承接新的证券业务并限期整改，坎达尔不得不另寻事务所。由此，中审亚太会计师事务所(以下简称中审亚太)作为公司2016年度财务审计师出现在Candal 2016年年报中。
不过在中审亚太聘期已满后，康达尔旋即发布公告称，董事会拟聘请瑞华事务所作为公司2017年度财务审计机构和内控审计机构，并提请股东大会授权董事会根据市场价格、审计工作量与瑞华会计师事务所协商确定审计费用。康达尔还表示，“董事会对中审亚太为公司2016年度审计工作所做的辛勤工作表示衷心感谢”。
看起来，康达尔对重新聘任瑞华事务为2017年财务审计机构志在必得，不过，由于大股京基集团（彼时其尚未成为康达尔控股股东）在关于改聘审计机构的的临时股东大会中投弃权票，其议案并未能获得股东大会通过。
随后，康达尔董事会多次拟聘瑞华事务并提请股东大会审议，但京基集团均投弃权票。而京基集团先后决议聘请立信会计师事务所（下称立信事务所）及信永中和会计师事务所（下称信永中和）为康达尔2017年度报告审计机构的相关议案，亦被康达尔以多项理由驳回，且“不将该议案提交临时股东大会审议”。
多番推拉下，康达尔在聘请财务审计机构和内控审计机构的问题上耽误了近半年时间。该公司也因此未在法定期限内未披露2017年年报及2018年一季报。
今年1月，公司收到证监会下发的处罚决定书，对康达尔、康达尔时任董事长罗爱华以及总经理季圣智给与警告并分别处以40万元、20万元以及10万元的罚款。
《投资时报》研究员注意到，最终，出现在康达尔2017年年报中的审计机构是信永中和。
康达尔2018年主营业务构成情况
数据来源：Wind
不再新增房地产项目？
《投资时报》研究员注意到，目前，作为上市公司控股股东的京基集团直接及间接持有康达尔股份的比例合计达到71.50%，而后者已经开始着手解决二者之间的同业竞争问题。
2019年末，康达尔发布公告称，公司拟更名为“深圳市京基智农时代股份有限公司”，证券简称变更为“京基智农”。
按照康达尔的说法，更名原因之一为结合市场行情、资源优势以及公司实际情况，将加大农业投入，加强技术研发，在广东及周边地区逐步建设畜禽标准化规模养殖加工基地，重点服务粤港澳大湾区。另一个原因则是，助力京基集团解决同业竞争问题。
《投资时报》研究员注意到，康达尔前身为深圳市养鸡公司，发展至今已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。
虽然公司行业分类仍在农产品领域，但康达尔超过半数的营收来自房地产开发业务。2018年年报显示，康达尔房地产业务当年实现17.9亿元营收，占总营收比例超过半数，达52%。另外占比较大的业务为全价饲料，2018年营收达9.65亿元，占比28%，其他业务还包括自来水供应、出租车客运、猪业产品、浓缩饲料、禽业产品、物业管理、金融投资等。
京基集团初创于1994年，现已发展成为集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、金融投资等多元化产业的大型集团公司。
此前，市场猜测京基集团之所以入主康达尔，原因之一即为瞄准后者的房地产业务。在此次改名公告中，康达尔亦承诺，对于现有的房地产业务，仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营，不再新增其他房地产项目。
不过，撇开房地产业务的康达尔能否实现较好发展，目前仍是未知数。
Wind数据显示，近五年来康达尔的净利润情况波动较大，除2017年亏损超1亿元以外，其净利润最高为2018年的4.5亿元，2014―2016年分别实现1.20亿元、2.09亿元以及0.06亿元。而康达尔2017年业绩由赢转亏，主要是因为其将2017年房地产营收调整至2018年度。
除了房地产，康达尔第二大收入来源为饲料生产，但2016年―2018年，康达尔该业务营收均在10亿元上下浮动，难有起色。
此外，2015―2018年，猪业产品收入在康达尔营收中的占比分别为2.49%，5.47%、6.35%及2.37%，均未超过10%，要想在此业务上发力，也并不容易。康达尔主营转向进展如何还需持续关注。
