呼和浩特的房价从未告诉过你只涨不跌，而你偏偏就钻了牛角尖。 　　

　　看戏，我觉得呼和浩特房产今年比《雪中悍刀行》还要精彩。游戏里，感觉没有人在。 　　

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　　每年的最后一天，我们只活出一种365天即将结束的仪式感。但对于呼和浩特的房地产市场来说，今年的最后一天是“精彩”的。 　　

　　2021年11月31日，呼和浩特12宗土地出让结果出炉：8宗土地流拍，仅一宗住宅和商业用地成交。华润置地以底价7.39亿元拿下永泰城万达广场附近地块，楼面价仅为每平方米4650元。 　　

　　同样在2021年的最后一天，“蓄谋已久”的新华广场地铁线上名人街和奥莱如意小镇同日开业。地铁里的网上名人街上，有人说“感觉打电话来的人有一半都在这里”，而奥勒鲁伊镇据说人很多。 　　

　　随着呼和浩特最后一次土地拍卖和两个商业业态的开业，呼和浩特2021年的地产大戏落幕。 　　

　　很酷，很冷。热闹，依然拥挤。市场，尤其是房地产市场从来没有对房价的信仰。,的高价买家，可要安静了。 　　

　　事实上，呼和浩特官方2021年的房地产数据仍然没有统计到12月份，但这并不妨碍我们对楼市的基本判断。 　　

　　比如呼和浩特房产的热门地段，南二环附近的土地拍卖，只能以底价成交。 　　

　　比如，2021年1-11月，呼和浩特住宅挂牌面积同比下降超过20%；比如新房和二手房总成交75229套，近年来首次出现总成交下滑； 　　

　　比如幸福里的数据显示，呼和浩特二手房成交套数高达65845套。 　　

　　回顾去年这个时候，万达正酝酿以21个小标的拿下城南万达，呼和浩特最大烂尾楼项目大地拍卖的曙光突然出现。现在，城市还是那座城市，房企还是那些房企，当房企老了，让人感叹时间都去哪儿了。 　　

　　2020年1-11月，呼和浩特市新建商品住宅44145套，二手住宅24922套，共计69067套。但是，你要知道，2020年，黑天鹅会疯狂飞翔，当年4月就按下了房地产重启键。也就是说，2020年1-11月的住宅成交数据只有8个月。 　　

　　呼和浩特的房地产体现在房价上，就是机构的数据显示呼和浩特房价已经连续三个月下跌。2021年房价最高的月份是3月，房价为每平方米11822元。12月，房价变成了10723元。 　　

　　不知不觉房价已经跌到1000元，二手房价已经跌破2020年的固定基价。你想要赢得彩票吗？ 　　

　　房价中了彩票，别人不知道。反正对破房子没什么感觉。我心如磐石，丝毫不会因为房价降了1000而动摇。买不起就是买不起。你说话真费劲。 　　

　　与此同时，还有一个数据引起购房者的关注：2020年，呼和浩特市商品住房库存可售面积将接近500万平方米。机构数据显示，2021年11月底，呼和浩特的房地产库存已经超过1000万平方米。 　　

　　这个来自房价降了一千元，库存翻了一番。的信号对呼和浩特并不友好。 　　

　　住建部商品房消化周期的上限是18个月。呼和浩特的库存临界点已经突破了吗？未来还会有进一步的房地产刺激政策吗？这些问题留到2022年初。目前唯一已知的现实是呼和浩特的房地产供大于求。 　　

　　对于想错过2022年买房的小伙伴们，寇铁破屋友谊提醒大家认清一件事：2022年房地产最大的任务就是“稳”！呼和浩特房价蹭地板的愿望不太可能实现。 　　

　　原因只有一个：房地产巨大的GDP贡献率，产业链长，带动上下游的产业多，提供更多的就业机会和地方收入的土地支持. 　　

　　这一切都决定了，如果你动了房产，就要承担一次行动的后果。 　　

　　同时，中国人70%的资产集中在房地产。一旦房价暴跌，最终受害的将是所有购房者。 　　

　　因此，寇铁破屋认为呼和浩特房价下跌的模式应该是“温水煮青蛙”。也就是每月房价降一点，没有伤害性和破坏性。你和我都很好，我们和平相处。 　　

　　结论 　　

　　著名房地产专家丁祖昱在2021年发布会上对房地产的评价是：需求透支、房价透支、支付透支、供给透支。我非常同意你的观点。在不伤害稳定基础的前提下，解决房地产透支问题的方向只有一个，就是发展产业，增加收入。 　　

　　行且行，路又堵又长，行且看房子。 　　

　　风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。#呼和浩特头条##房产#