我相信现在买房的人90%都会选择银行贷款。
毕竟在房子总付过高的情况下，全款压力太大，工薪阶层选择贷款是最合适的。
银行有商业贷款、公积金贷款和商业与公积金组合贷款。
从公积金贷款最划算，利率只有3.25，还可以直接从公积金里扣。
如果选择公积金贷款，就不需要提前还款，因为只有两次使用公积金贷款的机会。
这么低的利率，就算找亲戚借钱也没那么划算，还欠人家人情。
商业贷款分为等额本息和平均资本。
等额本息的利息比较高，每月固定金额还款。还款方式比较简单，是目前大多数人的贷款方式。
平均资本的利率相对于等额本息的总额是比较低的，但是这几个月的压力比较大，每个月都在降低。
这个好处就是总利息低，比较理性的人会选择这种贷款方式。
商业贷款需要提前还款吗？
就拿我自己买房的经历来说吧。
当时12年，贷款36万，按20年算。
等额本息总额接近24万，每月2500，这在前几年还是偏高的。刚开始利息高，每月2700。我还了十年房贷，还了32万多，大部分是利息。
前几天去了一趟，一次性还完了贷款。银行发现还剩下24万。我非常害怕。用了十年才还了本金，还了12万。还有那么多钱要还。
我在一家银行工作了十年。
我建议，如果不做生意达不到钱生钱的目的，有钱就提前交钱。
提前还款有三次机会。一般一年后银行可以提前还贷，不罚息。
做生意的话，钱赚的利润远高于利息的话就不用提前还贷了。如果没有，建议提前还贷。
这笔账可以自己算.
