今天，公布了新贷款市场的报价利率(LPR)。与上期相比，一年期和五年期以上LPR分别下调10个和5个基点；1年期LPR降至3.7%，5年期LPR降至4.6%。 　　

　　2021年12月，在“RRR削减”效应的推动下，一年期LPR下调5个基点至3.80%。自2020年4月以来，与抵押贷款挂钩的5年期LPR一直没有调整。 　　

　　这是五年LPR久违的调整。 　　

　　1年期LPR和5年期LPR分别影响哪些贷款群体？根据中国人民银行副行长刘国强的说法，金融机构为企业发放的流动资金贷款是参考一年期LPR；发放制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等中长期贷款，参照5年期LPR。 　　

　　LPR和抵押贷款有什么关系？用一个公式来说明： 　　

　　房贷利率 = 5年期LPR利率 + 加点 　　

　　其中，5年期LPR利率为“基准”，由央行决定，每月20日公布一次；增加点由各家银行决定，每个城市不同，每个银行不同。 　　

　　这期间所有城市的房贷利率都下调了，其实都是在下调“加分”。正如刚才所说，5年期LPR利率已经连续20个月没有变化了。 　　

　　所以这次下调5年期LPR利率，动了的是基准，影响是全国性的――因此“愉见财经”觉得这次调整的能量，远大于各家银行调调自选动作的加减点。 　　

　　专家认为，这将传导到房贷市场中，将产生明显的正面和“减负”效应，能起到稳定房地产市场预期的作用。 　　

　　据中国人民银行金融市场司司长邹兰介绍，到2021年末，我国房地产贷款余额为52.2万亿元。 　　

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，年初进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。LPR降息正好 　　

　　“此次LPR降息将传导至房贷市场，利好和减负效果明显。”根据严跃进的计算，以贷款金额为100万元、30年等额本息还款的房贷为例，利率调整前，LPR为4.65%，月供为5156元。利率调整后，LPR为4.60%，月供为5126元。这样月供就减少了30元左右。如果商业银行的可贷资金更充裕，利率有进一步下调的空间，类似的减负效果会更明显。 　　

　　东方金诚首席宏观分析师王庆认为，MLF利率下降后，一年期和五年期以上的LPR将会降低，尤其是五年期以上，这将稳定房地产市场预期。 　　

　　“首先，从房企角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，从而促使房企愿意放贷、敢于放贷，更好地激活2022年的投资和新开工的意愿。其次，从购房者角度来看，房贷利率成本的进一步降低，将进一步激活合理的住房消费需求，活跃交易市场。”严跃进认为，积极的供给侧和消费侧会促进房地产行业的繁荣，有助于房地产行业向更稳定的方向发展。