牛年寒冬过后，楼市“小阳春”可期！近日，全国多个城市打响了“救市”第一枪。菏泽、重庆、赣州等城市部分银行已将首套房首付比例降至20%。同时，多地按揭贷款利率更低，刚需购房者可以省下一笔利息。一石激起千层浪，成都是否效仿？ 　　

　　今日，二果从多家银行工作人员、置业顾问、二手房中介处了解到，目前成都房贷首付比例没有变化，而房贷利率可能正在酝酿新一轮的下降，放款速度也会变快。 　　

　　01利率低至5.635%，最快一个月内放款。 　　

　　打电话给几大银行了解到，目前成都的银行额度比较宽裕，除了四大行普遍下调房贷利率，部分商业银行近期利率变动也比较大。 　　

　　有数据有真相 　　

　　根据各银行最新的房贷利率，首套房贷利率从去年的6.13%调整为5.635%，二套房贷利率也从6.37%调整为6.125%。 　　

　　对于首套房，对于刚需和普通合格购房者来说，各家银行的房贷利率是不一样的。对于刚需购房者，银行的房贷利率在5.635-5.64%之间；普通合格购房者，四大行的房贷利率在5.88-5.978%之间，商业银行则高达6.125%。 　　

　　至于二套房，四大行和大部分商业银行的房贷利率普遍在6.125-6.272%之间，只有少部分商业银行维持在6.13%。有置业顾问告诉我，今年以来，房地产交易疲软，银行贷款额度宽裕。部分商业银行首套其实可以做到5.4%的利率，未来一段时间房贷仍有继续下调的空间。 　　

　　在放款时间方面，有二手房经纪人表示，就他们目前的房产放款情况来看，大部分银行的放款时间在1-2个月左右。如果资料齐全，个别银行放款时间会快一些，主要看备案时间，个人征信，贷款额度。 　　

　　02保障刚需降低房贷利率。 　　

　　事实上，从去年年底到今年年初，成都银行下调房贷利率是大势所趋。毕竟只是为了保护！这两年一直关注成都楼市的朋友都知道，市场成交量一直在高位运行，成交火爆，多家银行多次上调房贷利率。 　　

　　2020年初至2020年底，成都首套房贷款利率维持在5.6%-5.8%。此后，首套房贷款利率逐月上升，2021年初一度升至6.13%，达到历史最高水平。这不仅远高于其他一线城市，也处于国内主流城市前列。 　　

　　国家统计局数据显示，2020年2月以来，成都新房价格大幅上涨，环比涨幅为1.2%。在此期间，增长一直是稳定的，但也有所不同。到2021年12月，成都新房价格环比下降0.4%。 　　

　　监管管用！但也是很多意外伤害！ 　　

　　好不容易才攒足力气买了一套房。房贷紧的时候，钱包更紧。 　　

　　从去年9月开始，随着中央高层多次提及“维护房屋所有人合法权益保障刚需合理住房需求”，宽松的信贷政策逐步落实，房贷利率从高点逐步回落。10月，银监会再次发声：在贷款首付比例和利率上支持首次置业者！回过头来看，这波降息的原因很清楚：真正有需要的人的住房正在逐步落实。 　　

　　信贷方面的暖风频频吹起，提振了人们对房地产市场的信心 　　

　　综合来看，结合最近有消息称首套房首付比例已经d 　　

　　财联社在1月份的征信报告中也提到“在金融监管部门的指导下，房地产融资逐步恢复正常”。在房地产去金融化的推动下，全国各地购房需求回归理性，信贷政策对刚需购房者更为有利。有业内人士认为，在国内通胀持续降温、总体可控的背景下，上半年央行仍有可能再次实施RRR降息。预计年内住房信贷环境仍将保持相对宽松，支持合理的住房消费需求释放，带动市场量价回升。 　　

　　春在冬末，2022年，随着信贷端不断释放积极信号，暖风频吹，可以预见接下来的楼市信心会逐渐增强。