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　　哈尔滨房地产市场有一个微妙的奇怪现象。一方面，房源已经过剩，二手房市场很多房源面临卖难、租慢，甚至部分房源空置。另一方面，真正刚需首套的置业者在哈尔滨买房越来越难。 　　

　　这种奇怪现象的根源在于房地产分配的不均衡。@龙江地产观察我身边的朋友多是房地产从业者，或许是受行业影响。基本上每个人手里都有两三套房产。他们对房地产动态更加敏感，能够看透其潜在价值。所以房源越稀缺，他们越热衷于入手，这也在一定程度上促进了楼市和房价的热度。 　　

　　但@龙江地产观察认为，如果几年前哈尔滨房价大涨，手中持有多套房子必然实现财富增值。然而，随着楼市环境的变化，房地产市场的投资环境正在逐渐恶化，投资房地产赚钱不再像过去那样“容易”。 　　

　　而且从目前的二手房市场来看，很多不具备学区房优势的主城区大龄二手房已经开始陷入无市的危机，甚至连价格都卖不出去。 　　

　　为何会出现这样的现状？它又显露出哪些买房信号呢？ 　　

　　一、年轻人更倾向于新房。目前在哈尔滨房地产市场，首次刚需买房的人群大多是90后，他们对生活品质的要求更高。因此，在购买新房时，他们更倾向于品牌房企、品牌物业和高级住宅项目。 　　

　　而对于房龄过高、内部环境较差的二手房来说，显然对这类群体没有吸引力，即使降价也无法从根本上满足他们的购买需求。 　　

　　二是二手房供应量快速增加。疫情过后，人们的购房、居住观念发生了很大的变化，老旧小区的弊端在这次疫情中充分显露出来。这也导致二手房房源数量激增，竞争压力较大。 　　

　　怎样才能在众多二手房中脱颖而出？唯一的出路就是在价格上找到出路。以现金为主的人往往能接受这样的结果，而对房产仍有较高价值预期的人，往往几个月都难以成交。 　　

　　第三，购房需求逐渐减弱。对于哈尔滨土著居民来说，基本上每个家庭都有3-4套房子。上一辈留下的，加上自己购买的，可以说不缺房子住。此外，出生率逐年下降，人口流失严重。未来哈尔滨居民的住房需求只会越来越低。 　　

　　而真正需要房子的人，一部分是因为房价高，不能马上买房；另一部分，如果你选择去一线城市，你买不起房子，但是你可以拿到更高的工资。所以二手房市场的现状是不景气。 　　

　　四。二手房贷款限批近日，国内多个热点城市关于“二手房贷款即将停止”的消息满天飞，包括深圳、广州、杭州、武汉、合肥。 　　

　　虽然现在还没有波动到哈尔滨，但是对于年龄较大的二手房，会出现贷款审批慢，贷款周期短的情况。这无疑是哈尔滨二手房市场的又一个门槛。 　　

　　因为现在很难交易，如果再限制贷款审批，哈市大部分老二手房业主将无法变现，或者成为流动性最差的“投资品”。 　　

　　面对以上四个信号，二手房业主要坦然接受二手房面临的市场危机；对于普通购房者来说，了解以上观点可以帮助他们更好的避坑。 　　

　　温馨提示：以后买房，首选配套完善的区域，拒绝噱头十足但配套慢的区域。 　　

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