在北京从事IT工作多年的程老师是山东人，但已取得北京市居住证。程老师前期在青岛老家买了房子(住宅，不是商业)，后来结婚了在北京买了婚房。这两套房子都是贷款购买的，房贷还没还清。然而，由于程老师的妻子怀孕了，他们打算在北京买一套更大的房子。
对于升级置业计划，程先生想知道的是在北京还能不能贷款买房。
解答：
程老师的购房计划能否进行，其实涉及到两个问题。一是他是否还有在北京买房的资格，二是能否再次申请商业贷款。下面我们单独来澄清一下。
首先，按照北京的限购政策，在北京已有一套住房的已婚北京家庭、已婚现役军人和武警家庭，可以再买一套；北京单身家庭在北京只能买一套房子。对于非京籍已婚家庭，持有北京市居住证的，可以在北京购买第二套住房；否则最多只能买一套房子(满足在京连续5年缴纳社保或个税的条件)。
值得一提的是，通州区的限购更加严格。比如，北京已婚家庭想在通州购买第二套住房，还需要满足“已在通州落户3年以上”或“已在通州连续缴纳社保或个税近3年”的条件之一。
就程老师而言，虽然不是北京户口，但有北京市居住证，可以在北京再买一套房子。程老师如果想在通州区买房，需要在通州区连续缴纳社保或个税近三年。在确定购房资格时，只考察北京地区的住房，不算北京以外的住房。
仍需明确的问题是，程先生是否可以再次申请住房商业贷款？北京我爱我家交易中心认为，程先生在北京等地的房屋商业贷款仍在偿还中。按照目前的银行贷款政策，如果程先生在北京购买第二套住房，再次申请按揭贷款，大部分银行是不会授信的。需要注意的是，购房者家庭在北京拥有多套住房的，在没有北京住房资格的情况下，无论贷款是否结清，都不能申请住房抵押贷款。
但是，如果程灿先生还清了至少一套住房的商业贷款，那么所有银行都可以根据“第二套房”的贷款资格为他批准该住房的商业贷款。至于贷款额度，需要由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。
新京报编辑杨校对。
图/IC图
