对于每个人来说，衣食住行是生活最基本的要求，住房对于现代人来说不言而喻。是人生最基本的要求，也是“安身立命”的要求。所以，住房是每个人都不可或缺的。
对于农村人来说，盖房子是他们一生中的一件大事，可以说是他们一生中的一件大事。盖房子一般需要很多年的准备，很多家庭可能一辈子盖一次房子。所以盖房子的重要性对于农村人来说是一件很重要的事情。
在农村建房，现在最难的就是办理手续，尤其是宅基地的审批，难度很大。根据相关法律的规定，宅基地属于村集体，村民只有使用权。所以在审批过程中，首先要村委会同意，其次要去各个部门审批。手续复杂繁琐，需要时间和经验，而且我们还不知道哪个检查点会出问题。
对于农村人来说，按照传统观念，房子旧是可以理解的，这样可以拆了翻新，让自己住的更舒服。很多人还遵循着旧观念，认为自己的房子想拆就拆，想建就建。反正是自己的宅基地，自己的房子，应该没有问题。
然而现实并没有那么简单，必要的手续还是要办理的。否则，你会拆了自己的房子。如果不办理手续，很可能不允许施工，会很麻烦。或者施工后发现以前合法的房子变成了违章建筑，有被拆的风险，得不偿失。
在农村，这六种情况，即使房子是旧的，也不允许拆换，因为手续批不下来，所以容易出问题。
一、外地户口继承的房屋。根据《物权法》等相关法律的规定，房屋继承不存在问题，也符合法律的规定。房屋继承是以土地跟随房屋为原则的，所以宅基地的使用权也属于主人。这时候就出现了两种归属问题。房屋的产权属于继承人，而房屋的宅基地所有权属于村集体。所以一个房子有两个主人，就是房子的主人和宅基地的主人。
按现行规定，继承人是外地户口时，由于宅基地权属，房屋只能居住，不能修缮，不能装修，不能置换。也就是说，房子只能自生自灭，不能做任何处理。房子自然损坏后，宅基地归村集体，房子的使命就完成了。
因此，继承的房屋不允许翻新或维修。如果房屋是自己重建的，属于违章建筑，存在被拆除的风险。
二。一户多宅的房子。根据相关法律规定，宅基地实行一户一宅政策。也就是说，一个家庭只能有一处宅基地。对于农村人来说，因为政策原因等原因，很多家庭都有多套房子。此时，除了一房一厅的保留房，其他房屋不允许重建。
根据相关法律的规定，当房屋不属于一户一宅时，不允许拆旧房建新房，这从房屋审批一开始就是不允许的。对于许多家庭来说，如果审批失败，房子将被建造。因为在他们看来，拆迁房屋并返还是合理合法的。所以不需要办理任何手续。
所以，房子建设完成了，就是违法的，从法律的角度来说，就是违法的。房子过去从合法变成了非法，甚至有被拆的风险。
第三，改变宅基地用途的房屋，从字面上理解为批准时改变宅基地用途。例如，根据规定，批准的宅基地是耕地上的生产用房，而当房屋
在这种情况下，申请房屋改造时，是不允许审批的，尤其是那些建在耕地上的生产用房，存在私自改变用途就要拆迁的风险。所以此时不允许申请改造重建。
四。有争议的原有房屋和宅基地的房屋对于农村人来说，很多宅基地和
房屋，由于属于祖产继承的，因此，房屋会存在争议，或者因为其它原因，导致房屋或者宅基地存在争议的。这种情况下，由于房屋的权属本身就不清楚，相关当事人都认为房屋或者宅基地是本人的，因此，对于这类权属存在争议的房屋和宅基地，必须将争议处理完后，才能按照相关的规定申请进行审批和翻建。
当争议没有解决的时候，是不允许对该房屋进行翻新重建的，因为该房屋本身就是扯皮问题，权属问题没有解决，审批就无法完成。
五、不符合规划的房屋按照相关法律的规定，乡村房屋建设将进行统一规划，也就是说，要按照相关规定，在规划区内进行房屋建设，一些没有在规划区内的房屋是不允许进行房屋建设的。
因此，当房屋不在规划区内，而想对该房子进行翻新或者拆掉重新建设时，是不允许的，审批也过不了。
六、宅基地超面积的房屋对于宅基地超面积的房屋，如果想进行原宅基地建设和翻新的话，是不行的。按照规定，宅基地使用面积不能超过当地规定的最大面积，当超过时本身就违反了相关的法律法规的规定。因此，审批时就过不了。
那超面积的宅基地还可以进行处理，那就是将超面积的宅基地超出部分拆分出去，让宅基地总面积符合相关的规定，这样，审批就可以完成，房屋翻新也就可以进行，不过，面积会变小。
宅基地翻建实际上在农村很普遍，因为任何房屋都会因为使用时间过久，而导致房屋质量出现问题的可能，在城市，房屋建设超过20年的房子很有可能，因为城市建设需要而被拆掉。在农村，房屋被拆掉的可能很多时候还是房屋出现了老旧和质量问题，严重地出现危房等情况。因此，农村宅基地建设必须要符合相关的规定，只有这样，建设的房子才符合相关规定，也才会合理合法，没有被拆掉的风险。
