众所周知，“五险一金”就是所谓的住房公积金。关于公积金，其功能之一就是做住房公积金贷款。面对高房价，我们在买房的时候，往往会使用贷款。按贷款来源分，有公积金贷款和商业贷款两种。今天，我们主要谈谈住房公积金贷款。你了解这方面的知识吗？
想申请住房公积金贷款，首先要符合贷款条件，即贷款前已连续缴存住房公积金6个月，借款人有稳定收入，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好。此外，申请住房公积金贷款时，借款人及其配偶名下均无未结清的公积金贷款。
符合公积金贷款条件的用户可以向当地银行申请住房公积金贷款，银行将借款人的贷款申请提交当地住房公积金管理中心进行最终审核。银行和住房公积金管理中心双方认可后，即可获得住房公积金贷款。
需要注意的是，公积金贷款是有额度限制的，不同地区管理住房公积金贷款额度的审批标准是不一样的。贷款前，借款人可以清楚地知道自己所在地方公积金贷款额度的审批标准，然后想办法增加自己的额度。
在大部分地区，住房公积金贷款额度由借款人的还款能力、占房价的比例、住房公积金账户余额和最高贷款额度四个因素决定。四个条件计算出来的最小值就是借款人的最大可贷金额。
1.根据还款能力计算：[(借款人月工资总额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额] *贷款期限(月)。
2.按房价百分比计算：贷款额=房价*贷款百分比。比如，总房价100万，贷款比例70%，最高贷款额度70万。
3.根据住房公积金账户余额计算：个人住房公积金账户余额对公积金账户贷款额度有直接影响。通常贷款额度是公积金账户余额的10 -20倍。也就是说，个人住房公积金账户余额越高，贷款额度越高。
4.最高贷款额度：每个地区都有住房公积金贷款的最高额度限制，不同地区的公积金贷款额度不同。比如武汉公积金贷款最高额度50万，最长贷款期限30年。具体以当地政策为准。
