提问：那郑总请问我这个贷款是中圈套了？先息后本的。息是5.8725，过段时间要降至5.7。
大源按揭郑大源答：
通常来说凡是先息后本的通常是没有套路的！没有利率逐月下降的惯例。
常规贷款都一样，每个月手续费不变，每个月本金和手续费固定。看似手续费很低，其实并不低。
你4月17日的贷款，真的是按年利率5.8725%执行的！银行按年利率5.8725%计算利息，然后得出日利率，即5.8725%/360=日利率为1/10000 . 000000000005 . 00000001
看，你欠银行的本金是75万元。5月份收利息时，月利息为75 * 1 * 30=3670.31元，因为4月份是30天。50000.00000860001
6月份收利息时，因为5月份是31天，所以是75 * 1.6324888888889 * 31=3792.66，小数点精确到3792.65元。
所以你的利率很低吗？你看，年利率是5.8725%，我们的房贷利率是4.9%。你觉得利率低吗？其实不是的。你的利率上升了35%。如果你觉得自己利率低，其实是被误导了。
你贷款有套路吗？把它送过来，让我们给你看看。
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