该每年都会被问数百个问题。其实换工作后工资大幅提高也是可以理解的。尤其是我的职场学徒和长期读者，都可以用我的求职解决方案来谈薪资，甚至有的跨城市跳到了北上广深杭苏，薪资翻了几倍。待一段时间后，他们会发现过去从未加热过东西被称为积蓄. 　　

　　

　　刚开始这点积蓄也就几万或者几十万。这时候就会有一个从活期理财，尤其是余额宝，到“买个基金”，“要么炒股”，要么“好好投资”的心路历程。 　　

　　

　　其实这个过程很短，因为基金和股票都要看眼睛，还要看潜在商，大概率是看走眼。因为不久之后，积蓄又增加了，达到了20万元。那么，下一个问题来了：“我大概可以凑个几十万，要不要在我老家省会首付买套房？单价也才万把块一平！” 　　

　　

　　这个心路历程很自然，几乎是我们大多数群友、明星朋友和我的职场学徒的必经之路。保守的说，每年有100个人有类似的问题。 　　

　　

　　要回答这个问题，我们先来看看房子的功能。房子除了住，还可以用来升值。如果是首套房，则认定为婚前财产。结婚后很可能失去这首套房的首付比例和贷款利息优惠。 　　

　　

　　所以，如果是你的首套房，尽量把它和“定居”两个字联系起来，也就是最好在你最有可能定居的城市买。看这篇文章《势商之城市篇：解决你人生中所有的城市选择问题》。 　　

　　

　　比如你老家是山西，你目前在上海工作，家里有个弟弟。你的定居城市和职业道路如下：一线城市体制外一线城市体制内老家体制内老家体制外异地小城市体制内异地小城市体制外. 　　

　　

　　目前你明显选择在一线城市的体制外工作。目前主要是针对高薪。你买房的优先级自然是：在上海买& gt在昆山买& gt；在苏锡常家买& gt太原& gt；家乡县。 　　

　　

　　 　　

　　

　　当然，你也要务实。如果你暂时没有在上海买房的资格，那么“先买昆山”就可以提上日程了。综合排名不如在太原买房。 　　

　　

　　第二种情况，你是独生子女，家里比较富裕。至少你老家的父母有一方是体制内的，你家也有一定的社会关系。你的首选职业当然是在家乡的体制内。如果一时考不上公考，家人也可以帮你安排或者托人介绍一份家乡县/地级市的国企工作。那么你的首套房城市是：老家县城/地级市太原上海昆山太仓& gt；苏州、无锡和常州& gt其他城市。 　　

　　

　　有人问：什么时候太原这样的老家省会是首套房的首选？ 　　

　　

　　第一，你考上了太原的公务员或事业单位，至少在太原的央企、国企等半系统工作过；二、你的老家在太原周边，距离太原100公里以内(车程不超过100分钟)；第三，你父母在老家县城已经有一套以上商品房；第四，你的爱情在太原；你的父母、兄弟等。大多在太原工作甚至定居. 　　

　　

　　满足以上至少一条，当然越多越好，选择太原买房才是正确的。 　　

　　

　　总之，无论哪种情况，也是共性与个性的结合。之所以能快速回答截图中中山西这位职场学徒的问题，是因为我比较了解她的情况。她有一个弟弟和一个妹妹在她的家乡，非常贫困，她的家人都是PUA人。之前她在老家的时候，一个月收入三四千元................ 　　

　　

　　来，看下一个，问老家省会要不要买房. 　　

　　

　　 　　

　　

　　这个女孩在北京工作。虽然是独生女，但她显然不太喜欢在家乡的体制内工作，也不喜欢在家乡的省会兰州工作。 　　

　　

　　有两点需要先说清楚，一她未来会不会回兰州定居，二父亲之前在兰州有否买了房.很明显，我父亲的80万现金是他老家县城的老房子拆迁款，属于良心钱，老钱，养老钱。说不好就叫“棺材本”。 　　

　　

　　首先，如果父亲已经在兰州买了房，可以分800 　　

　　

　　下一种情况，我父亲没有固定房产，你就满足我父亲用这个老家的80万拆迁款在兰州买房吧。就算你回去以你的名义买，这也是你的第一套房，但首先你得满足你父亲的居住权。 　　

　　

　　然后，再考虑几年后是否回老家。虽然你是独生子女，但是单亲家庭的独生子女和双亲家庭的独生子女是不一样的。毕竟缺少双方父母的关系、资源和支持。 　　

　　

　　而且他是男性单亲长辈，跟他妈没关系。 　　

还不同。母亲可以在你天津或者北京未来的小家长期居住，男性长辈大概率不会。主要是统计规律所致：一男性长辈带娃水平有限，二男性长辈不大愿意背井离乡跟随子尤其女住在大城市，三翁婿关系也会有一定的隔阂，弱于岳母女婿关系，更弱于父子关系。

　　

所以，单亲跟父亲的独生女，在城市和职业选择上，更趋同于个人自由发展自有奋斗的职业道路，即：大城市体制外≈大城市体制内＞老家体制内＞老家体制外。与此相应的首套房选择，则：在北京＞在天津＞在兰州＞在老家县城＞在男朋友老家省会＞在男朋友老家县城。很明显，你目前的买房地点选择是，天津好于兰州。

　　

此外，如果你已经买了首套房，那这想买的就是第二套房了。假设父亲准备将这80万都给你打理，你下一步则是理财，问题变成了：如何让这80万在接下来几年增值更快更多更安全？可见，投资房产只是其中一个选择。

　　

　　

我已经大致说了接下来十多年的房产增值趋势，描述如下：

　　

2022-2036年之间，北上广深杭苏的房产均价大致每年增长3-5%之间，虽个别年份下降或者大涨，但整体十五年大致是个年平均增幅；同期，其他兰州等30来个省会和计划单列市，年均增幅在2%上下，不一定赶得上余额宝和银行定期；其他300个地级市，未来十五年内年均增幅大致算1%，赶不上CPI和通货膨胀率；剩余1500个小城市，未来十五年房产均价基本不涨，甚至年均下跌1-3个点，房产在小城市的普涨行情大概率已经过去了。你老家省会兰州，属于第二档次，算刚好赶上余额宝收益率的水平。如果你有更好的投资去处，我建议你没必要投资兰州这套房产，尤其父亲在兰州有房的情况下。

　　

当然，如果买的房子在市中心，也可以买，因为可以租出去，至少每年还有大致2-3个点的租金收益，整体是正收益，且好于货币基金、定期存款、余额宝的年化收益。

　　

综上，确实各种情况，不但要参考共性知识，也要看行情趋势，更要根据个人更具体地情况去评估。本文主要解答了“有点闲钱要不要在老家省会买套房”的问题。

　　

最后，祝各位群友和读者都房产多多，且都不需要缴房产税！