前段时间看到有人说我月入3w，月供只需要1w，这么优越的情况也贷不到款。这是什么操作？众所周知，买房除了首付，还有贷款。那么流水就是贷款必不可少的一部分。虽然这个人的收入是月供的两倍，但还是因为流水不符合要求而被银行拒绝。其实很多人都没有提前流水的想法。很多人都是事情摆在面前才想到这个问题的。
那么，银行里的活水是什么？
其实说白了就是你银行活期账户里存取款的交易记录，那么它的作用是什么呢？当你申请房贷时，银行是用来判断借款人是否有还款能力来决定是否贷款给你的。也就是说，借款人的收入必须是月供的两倍甚至更多。比如一套房子400w，首付30%，贷款30年，每月2w左右。那么借款人月收入至少要4w。上面这个人的收入是3w，但是他的工资其实只有1.5w其他人分散在不同的投资渠道，导致银行卡余额很低。所以虽然他有能力月供，但是没有强有力的证明。
所以一定要提前半年提高流水数，才能顺利贷款。那么如何才能保持流水呢？
1.稳定的收入
每个账户也会有固定的时间和金钱。如果来源是工资就更好了，因为这象征着你有稳定的工资，有随时还债的能力。如果没有工资或者钱不够，可以提前半年开始每个月转一笔固定的钱，转的时候可以备注工资收入。但是，工资的调动不能是亲友之间的相互调动。而且流水一定要有连续性，不能中断，否则会被拒。
2.节省更多，收集更多
收益最好是存进银行取出来，用的时候再取出来。很多人的操作都是，工资马上转到理财或者其他地方。但是如果你想买房。这种做法真的不太好，因为银行会认为你每个月的支出很大，怀疑你的还款能力，影响你放贷的结果。
3.没有污点
这意味着，例如，如果你有太多的贷款记录，银行会认为你的债务太高，你的抵押贷款申请就会失败。另外，你的信用卡经常逾期。
