5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。
LPR由公开市场操作利率和溢价两部分组成，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。一般来说，如果多边基金不变，LPR很难改变。在本月MLF操作利率不变的情况下，5年期以上LPR本月大幅下降，为2019年LPR新机制以来的首次。
贷款100万，月供少还299.66元
5年下调15个基点对购房者最直接的影响就是月供减少。以30年还本付息等于100万为例。明年1月起，购房者每月可少付利息299.66元。
2021年，郑州房贷利率攀升至高点，首套6.37%，二套5.88%，之后逐渐下降。到今年2月，prime银行首套房贷利率已降至4.9%。不久前，央行发文调整首套房贷利率下限，由之前不低于LPR下调至比LPR(当时为4.6%)低20个基点，即最低4.4%。
截至19日，在广州、天津、苏州、济南、郑州等城市，首套房贷利率已降至4.4%。以一笔100万元的商业贷款30年等额本息还款为例，利率从4.9%降至4.4%，每月房贷从5307.27元降至5007.61元，每月还款减少299.66元，节省利息近10.7万元。
4.2%的利率也有可能
显然会对购房者的购房成本产生积极而重要的影响。此前，央行已经为抵押贷款定价定义了“LPR-20个基点”的概念。LPR下调将进一步引导房贷利率下限。这也意味着，目前全国20多个城市4.4%的低利率可能不是最低利率，后续房贷利率可能会进一步下调。类似4.2%的利率完全有可能。
