公募REITs
在成熟市场，公募REITs已被视为股票、债券、现金之外的第四类资产。最近，中国公募REITs的进展引起了投资者的关注。为了帮助大家全面了解什么是公募REITs，我们整合了各种官方资料，分为三期进行科普。今天就来说说“公募REITs值得我们关注吗”！
Q1:公募REITs的投资价值有哪些？
一是参与门槛低，流动性预期好于债权标的。
二是项目优质，投资者可以享受优质稀缺资产的价值提升和经营收益。
第三，具有稳定的分红机制和筹资机制，可以实现长期资产配置。
第四，与其他资产相关性低，有助于优化投资组合。
Q2:公募REITs的费率和风险收益特征如何？
这些产品收取管理费、托管费、认购费等。管理费固定浮动，因为采用封闭式运作模式，没有申购费和赎回费。
对于投资者来说，公募REITs是投资房地产的低门槛工具。总的来说，具有长期收益好、分红稳定的优势，具有较好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募REITs与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。
Q3:如何认购基础设施公募REITs？
公募REITs的首次发行将通过向战略投资者定向配售、向网下投资者询价发售和向公众投资者定价发售相结合的方式进行。
其中，战略投资者需要根据预先签订的配售协议进行认购。对于网下投资者，网下询价结束后，基金份额将通过各销售机构以询价确定的认购价格公开发售，包括场内和场外认购方式。
场内发售是指基金募集期结束前取得基金销售资格并经上海证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司认可的上海证券交易所会员发售基金份额，通过场内认购的基金份额登记在证券登记系统投资者场内证券账户下。
场外销售将通过基金管理人的直销网点和基金场外销售机构的销售网点或通过基金管理人和场外销售机构提供的其他方式进行。场外认购的基金份额登记在登记结算系统投资者的场外基金账户下。
Q4:公募REITs投资的注意事项有哪些？
普通投资者参与公募REITs。公募REITs作为理财产品，首先要有一定的风险承担意识。再者，要避免所谓的合规风险，比如基础设施资产产权是否清晰，特许经营权能否合法转让，建设手续是否完备等。还应该避免所谓的政策风险。
基于投资者对公募REITs还比较陌生，建议您选择把专业的事情交给专业的人去做，这样有助于您获得更好的收益。
今天的分享到此结束。想了解更多关于公募REITs的详情，请锁定【博时投资交流】，更多相关内容将于近期推出。不要错过！
基金有风险，投资需谨慎
风险提示：
文中提到的基金的详细信息可以在博时基金的官方网站基金产品频道(http://www.bosera.com/fund/index.ht- ML)上找到，介绍博时基金相关业务资格的网站是3360 http://www.bosera.com/column/index.do? clas-sid=00020002000200010007。
一、证券投资基金(以下简称“基金”)是一种长期投资工具，主要功能是分散投资，降低投资单一证券带来的个体风险。基金不同于银行储蓄、债券等可以提供固定收益预期的金融工具。投资者在购买基金时，不仅可能按照持有份额分享基金投资产生的收益，还可能承担基金投资带来的损失。
二。本基金在投资运作过程中可能面临各种风险，包括市场风险、管理风险、技术风险和基金本身的合规风险。巨额赎回风险是开放式基金特有的风险，即当单个交易日基金净赎回申请超过基金总份额的10%时，投资者可能无法及时赎回所持有的全部基金份额。
3.基金分为股票型基金、混合型基金、债券型基金、货币市场基金等不同类型。投资不同类型基金的投资者，会获得不同的收益预期，也会承担不同的风险。一般来说，基金的预期收益越高，投资者承担的风险就越大。四。投资者应认真阅读《基金合同》、《招募说明书》等基金法律文件，了解基金的风险收益情况，及时关注本公司向您出具的适当性匹配意见。各销售机构对适当性的匹配意见不一定一致，基金合同中基金的风险收益特征和风险。
级因考虑因素不同，存在差异。请根据您的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素谨慎决策，不应采信违规销售行为或宣传材料，独立承担投资风险，本公司的适当性匹配意见并不表明对基金的风险和收益做出实质性判断或者保证。五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证收益。基金管理人管理的其他基金的业绩不构成对本基金业绩表现的保证，本基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金收益存在波动风险。基金管理人提醒投资人基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资人自行负担。
六、投资人应当通过基金管理人或具有基金销售资格的其他机构购买和赎回基金，《基金合同》 、《招募 说明书》、基金销售机构名单及本基金的相关公告可登陆基金管理人官方网站http://www.bosera.com/index.ht-ml查看。
