尽管疫情带来了意想不到的影响，但国内知名商业管理公司万达商管集团还是得到了市场的认可。最近，惠誉和标准普尔。全球知名评级机构标普相继发布最新评级报告，将万达商业管理评级为“BB”。 　　

　　(图片说明：8月8日，中国第330家万达广场在拉萨开业) 　　

　　8月11日，惠誉确认大连万达商业管理集团有限公司长期外币发行人违约评级(IDR)、高级无担保评级和未偿美元高级票据评级为“BB”。IDR期待“稳定”。 　　

　　几乎与此同时，标准普尔。标普也于8月11日发布评级报告，不仅将万达商业管理评级上调至BB，还将其香港子公司万达商业地产(香港)有限公司(以下简称万达香港)评级从BB-上调至BB，并将万达香港担保的高级无担保债券长期债务评级上调至BB。 　　

　　在给予万达商业管理层高度评价的同时，两家机构都从不同角度对万达集团和万达商业管理层给予了积极评价。 　　

　　惠誉更关注疫情对万达商业管理的影响。经过估算，惠誉认为，尽管新冠肺炎疫情爆发，但2020年万达商业的租金和物业管理费收入只会下降1%。由于2020年1月万达商业宣布对租户免收一个月租金，估计租金损失将全部由新开商场的租金收入弥补。万达的商业租金收入也大多是固定的――除了万达影院(按净票房的固定比例收费)和少数品牌的餐厅和商店。惠誉估计，万达的商业租金和物业管理费收入将在2020年后恢复增长，主要是通过扩大可出租建筑面积。 　　

　　惠誉认为，万达商业管理在整个商业周期中规模庞大，资产多元化，经营业绩强劲。该公司是中国最大的购物中心所有者，也是惠誉评级的最大商业房地产开发商之一，符合评级为“A”的房地产投资公司的要求，认为万达商业管理层拥有充足的流动性。 　　

　　标普除了肯定万达商管的信用地位之外；p在报告中也肯定了万达集团的信用状况。标准普尔。标普认为，万达商业管理的租金收入将保持稳定，并将巩固万达集团的信用地位，因此支持其上调万达商业管理的评级。 　　

　　根据标准普尔的说法。p数据，万达商管未来几年对集团利润的贡献会越来越大。标准普尔。p预计，随着各项业务的逐步恢复，万达集团的信用状况将在未来1-2年内逐步改善。与此同时，标准普尔。标普预测，万达集团文化板块业绩下滑是暂时的，将从2021年开始逐渐复苏。 　　

　　在报告中，两家评级机构将万达商管与其他优秀同行进行了对比，结论是万达商管在信用评级上可以与他们相提并论。 　　

　　惠誉认为，万达商业的投资房地产组合与全球主要投资房地产公司相当，如西蒙房地产集团(SPG。美国，A/负)，太古地产有限公司(01972。HK，A/稳定)和uni bail Rodamco Westfield SE(BBB/负)。万达商业集团强大的零售商城组合与评级为“A”的房地产投资公司一致，主要是因为其规模庞大，资产多元化，在整个商业周期内的经营业绩强劲。 　　

　　标准普尔。标普认为，对比国内外头部商业地产运营商的关键指标，如入住率、续租租金上涨率、加权平均租期等。万达商业管理的这些指标与领汇地产投资信托(A/stable/-)、Unibail-Rodamco-Westfield SE(A-/negative/A-2)等国际同行不相上下。同时，万达商管上一财年租金收入达360亿元，远高于两家公司(分别为80亿元和200亿元左右)。 　　

　　据介绍，万达商业管理已达330家万达广场，覆盖全国200多个城市，2019年接待客户42.7亿人次。