进入2022年后，房地产市场呈现“量价齐跌”的趋势。国家统计局数据显示，今年1-5月，商品房销售面积约5.07亿平方米，同比下降23.6%，住宅销售面积下降28.1%；商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，其中销售额下降34.5%。此外，房价方面，根据国家统计局公布的2022年5月房价数据，70个大中城市商品住宅销售价格总体继续下降，但降幅有所放缓。 　　

　　央行2020年公布的一项关于城镇家庭的统计数据显示，我国城镇家庭平均资产为317.9万元，其中房产占70%。城镇居民住房拥有率达到96%，每户1.5套，拥有两套房的家庭达到31%，拥有三套以上住房的家庭达到10.5%。因此，中国城市居民的住房严重过剩。与住房过剩背道而驰的是，房价仍处于高位。比如一线城市的平均房价基本在6-7万/平，甚至更多。大量资金流入房地产，挤压实体经济发展。 　　

　　2016年，高层提出“房住不炒”，楼市调控进入楼市。国家统计局数据显示，2018年至2021年，房价由涨转跌，尤其是2021年下半年，“三条红线”、“两条红线”、“土地出让限制”等一系列货币资金政策收紧。2021年10月，房价重回“万元以内”，全国商品房销售均价降至9749元/平。直到今年5月，全国。另一方面，截至5月13日，已经公布销售业绩的头部房企销售额几乎全部出现负增长。其中，至少18家房企4月份销售额减半，同比降幅超过50%。 　　

　　二套房市场出现了“抛售潮”。据有关资料显示，有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，分别是杭州17万套、重庆16万套、天津15.2万套、成都14.8万套、沈阳13.5万、武汉套12.6万套、南京11.87万套、苏州11.78万套、西安10.4万套、广州10.26万套、哈尔滨10.1万套。 　　

　　为什么会出现「抛售潮」？有关人士回答过这个问题，抛售潮一般有几个原因：一个是房价下跌，持有房产基本无利可图。例如，房地产专家冯仑曾表示，对于投资者来说，考虑到房贷、折旧率、住房成本等原因，在房价涨幅低于9%，就毫无利润空间了。.投资房产是没有意义的 　　

　　二是加强调控。比如“房住不炒”政策会成为永久性的调控政策，会有“双天花板”融资政策，土地出让管理等政策会收紧。“房价很难上涨，炒房团赚钱基本没有希望。 　　

　　第三，疫情影响，人们经济收入下降，囤积房产较多的人在回笼资金时自然会抛售房产。 　　

　　四是去库存。比如很多三四线城市，住房供大于求严重，库存比较大，比如像哈尔滨、天津这样人口流出的城市。 　　

　　第五次房产税出台。虽然房产税迟迟没有推出，但并不意味着房产税的推出遥遥无期。一旦条件成熟，不仅房产税，空置税、房东税都可能在很多城市推出。 　　

　　2022年上半年，国内楼市已经出现“抛售潮”。据专家预测，下半年的“抛售潮”仍将持续，未来房价将超乎想象。在这种情况下，楼市的分化会越来越明显。对于刚需买房的人来说，选择一个好一点的城市，最好是靠近市中心的地段，这样优质的房子可能会有升值潜力。