房地产开发企业注册成立时，应设置“实收资本(或股本)”和“资本公积”科目，以便在设立阶段核算业务。这两个科目可以由不同的投资者进行详细的核算。
实收资本(或股本)
实收资本是指企业根据章程或合同、协议接受投资者对企业投资的资本。实收资本的构成比例，即投资者的出资比例或股东的股权比例，是确定所有者在企业所有者权益中所占份额的基础，也是企业分配利润或股利的主要依据。
本科目核算投资者投入资本的增加或减少。目的本科贷款人注册实收资本增加，借款人注册实收资本减少。
股份有限公司应当设置“股本”账户，核算公司实际发行的股份的面值总额。企业从投资者处收到的超过其在注册资本中所占份额的资金，应视为资本溢价，在“资本公积”科目核算，不记入“实收资本”科目。
这个主题可以由不同的投资者详细说明。
实收资本的主要会计处理：
投资者以现金投入的资本，按实际收到或存入企业开户银行的金额，借记“银行存款”科目，按投资者在企业注册资本中应享有的份额计算的金额，按差额贷记“实收资本”科目和“资本公积3354资本溢价款”科目。
投资者投入的外币有合同约定汇率的，应按收到该外币当日的即期汇率折算为记账本位币金额，借记“银行存款”等科目，贷记“实收资本”，按差额借记或贷记“资本公积(外币资本折算差额)”；合同中没有约定汇率的，按收到出资日的汇率折算的记账本位币金额，借记“银行存款”科目，贷记“实收资本”科目。
投资者以非现金资产投入的资本，按照全体投资者确认的价值，借记相关资产账户；按照投资者在企业注册资本中所占份额计算的金额，贷记“实收资本”科目，其差额贷记“资本公积——资本溢价”科目。
按照企业法定程序，经批准减少注册资本的，借记“实收资本”科目，贷记“库存现金”和“银行存款”科目。
本科目期末贷方余额，反映企业的实收资本或股本总额。
