在金融市场和贷款领域，房产二次抵押贷款也称为重新质押房产借款。这种贷款方式是在已经经过首次抵押贷款的情况下，再次利用房产作为抵押贷款额度申请的一种方式。随着房产价值不断上涨和经济的不断发展，越来越多的人选择重新质押房产借款。

1. 重新质押房产借款的定义和形式

在重新质押房产借款中，原有的抵押权人与抵押物所有人之间有一个返还抵押合同，押品出质人与借款人之间需要签订质押合同，借款人也应签署一个借款合同。

此时，借款人必须要符合银行对贷款的要求，如果未能达到要求，则不会得到贷款批准。贷款额度一般取决于抵押物的价值和借款人的还款能力，其中抵押品的价值被看作是贷款额度的重要因素。重新质押房产借款一般是利用抵押品的价值，在不完全清偿现有贷款的情况下重新向银行贷款。

2. 重新质押房产借款的两大特点

重新质押房产借款作为一种抵押贷款，与一般的房贷相比，有着独特的两大特点：一是主要根据抵押品的价值核定贷款额度，而不是根据借款人的还款能力；二是重新质押房产借款中，抵押物所有人与借款人分别与抵押权人和债权人之间各签订返还抵押贷款合同、质押合同及借款合同。这里表明，房屋所有人因需求贷款才需将其名下的房产作为质押品，遵循着所有权和使用权分离原则。

3. 重新质押房产借款的优势

与其他贷款方式相比，重新质押房产借款具有其独特的优势。因为抵押品的价值被看成是贷款额度的重要因素，所以重新质押房产借款的最大优势在于可得到更高的借款额度，且整个审批过程速度较快。借款人只需进行初步审核即可获得额度高、期限长、利率低等诸多优势。

4. 重新质押房产借款的费用

在重新质押房产借款过程中，也需要对各种费用进行了解。一般而言，包括抵押权人的返还抵押贷款手续费、财产评估费和贷款利息以及存放管理费等。由于手续费、评估费、利息等各种费用因人而异，所以贷款申请者需了解各种费用的情况，谨慎选择。

5. 需要注意的事项

重新质押房产借款虽具有优点，但是也有其需要注意的事项。首先是要注意不超过银行的承受范畴，应该在自己的承受范围之内选择贷款。另外，在签订贷款合同时，应该认真阅读合同，明确自己的还款日期、还本金和利息等一系列事项。更重要的是，在贷款期间，借款人要按时还款，否则将会产生逾期费用并影响自己的信用。

结论

重新质押房产借款方式在当下是一种相对好的贷款方式。借款人可以利用自己名下的不动产进行贷款，且得到更高的贷款额度。但是，在贷款前，借款人应该充分了解和考虑各种因素，选择适合自己的贷款方式。同时，在贷款过程中，也应该遵守各种规定，认真履行还款义务，以保持良好的信用记录。