幸福里百科词条：房贷提前还款需要支付违约金，具体金额各家银行不一样。比如贷款一年以内还的，申请提前还款：中国银行、工商银行、建设银行、光大银行罚息3个月，农业银行罚息6个月，中国邮政储蓄银行、交通银行、平安银行、浦发银行罚息1%的欠款。一般来说，提前还款比较适合处于还款前期或者贷款利率上浮较多的贷款人，而对于已经进入等额本息还款后期的贷款人，不建议提前还款。 　　

　　

　　本文知识点1。银行提前偿还房贷要交多少违约金？ 　　

　　

　　2.什么情况不适合提前还款？ 　　

　　

　　3.提前还房贷的方式有哪些？需要什么手续？ 　　

　　

　　一、房贷提前还款需要支付违约金。一般来说，提前还款违约金的收取一般是按照提前还款时未偿还余额的百分比来计算的。最大违约赔偿金受合同或法律约束。违约金到期后，该比例将被取消，或者逐渐降低，或者只占余额的1%。 　　

　　

　　而且对于违约金的收取，不同的银行有不同的收取标准。以2021年国有银行最新规定为例： 　　

　　

　　中国银行 　　

　　

　　1.不满一年罚息3个月，需要提前一个月申请； 　　

　　

　　2.一年不满两年的罚息为二月； 　　

　　

　　3.两年不满三年罚息1个月； 　　

　　

　　4.三年以上的以抵押合同为准。 　　

　　

　　中国工商银行 　　

　　

　　住房贷款不满3年的，罚息3个月，3年不罚息； 　　

　　

　　中国农业银行 　　

　　

　　1.不满一年的罚息6个月； 　　

　　

　　2.一年不满三年罚息3个月； 　　

　　

　　3.三年以上罚息1个月。 　　

　　

　　中国建设银行 　　

　　

　　1.不满一年的罚息3个月； 　　

　　

　　2.一年不满两年罚息2个月； 　　

　　

　　3.两年不满三年罚息1个月； 　　

　　

　　4.三年以上不罚息。 　　

　　

　　交通银行 　　

　　

　　1.住房贷款不满三年的，收取欠款1%的罚息； 　　

　　

　　2.三年后住房贷款存入十天到一个月，不收罚息。 　　

　　

　　2.谁适合提前还款，谁不适合？从五大行对提前还款违约金的收取标准可以看出，住房贷款三年后，罚息是最小的。关于不同的贷款方式，业内专业人士建议如下： 　　

　　

　　等额本息还款,在总还款期的前三分之一内还清贷款是最合适的。因为等额本息的月还款额是固定的，还款利息比例逐月递减，所以在前期利息占比较高的时候还款比较合适。 　　

　　

　　等额本金还款,比较合适的是在总还款期的前半年还清。主要是这种方式前期本金占比大，以后利息占比会上升。在此之前还款对贷款人来说更合适。 　　

　　

　　还有以下三种情况不适合提前还清住房贷款。 　　

　　

　　1、等额本金还款期已过1/4的 　　

　　

　　平均资本将贷款总额平均分为成本，根据剩余本金计算还款利息。如果还款期已经到了1/4，此时，月供构成中本金开始超过利息。此时提前还款不利于有效节省利息。 　　

　　

　　2、等额本息还款已到中期的 　　

　　

　　如果采用等额本息还款方式，且已进入中期还款期(贷款30年，已还15年左右)，偿还的更多是本金，能存下来的利息有限，提前还款意义不大。 　　

　　

　　3、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的 　　

　　

　　由于公积金贷款利息较低，通常为3.25%，提前还款意义不大。除非购买二套房需要使用公积金贷款，否则不建议提前还款。 　　

　　

　　第三，提前还款有五种方式。1.请提前索要所有贷款； 　　

　　

　　2.提前偿还部分贷款，并保留剩余部分