REITs的全称是RealEstate Investment Trusts，中文名称为“房地产投资信托基金”，是指机构向投资者募集资金，投资于房地产，然后向投资者分红的基金。
今天，我们关注下一类房地产：基础设施公募REITs。该基金收集投资者的资金，用于投资数亿和数十亿美元的基础设施项目，如铁路、公路和机场。
换句话说，这些房地产投资信托基金可以让我们成为基础设施的收租人。管理人将使用募集资金购买高速公路的特许经营权，通过收取过路费和路边广告牌招商引资获得收益，定期分发给投资人。
为什么公募REITs受到大家的追捧？
有两个主要原因：
第一，从产品的特性来看，与股票、债券不同，公募REITs具有投资明确、标的资产成熟优质、强制分红、现金流预期相对明确的特点。综上所述，公募REITs具有资产优质、收益明确的特点；
第二，从资产配置的角度来看，由于公募REITs的收益来源是所投项目产生的收益，如工业园区租金、高速公路通行费等。与股市、债市相关性不大，可作为资产配置的一部分，有效分散投资风险，同时具有一定的抗通胀属性；
在资金更加充裕的背景下，产品收益较低、分红稳定、预期收益在6%左右的REITs成为大家追捧的对象。
最后提醒一下，虽然从上市后的表现来看，REITs得到了广泛的认可，但并不是稳赚不赔。大家要注意以下两个风险：
第一，股息率不达预期的风险。REITs未来的红利来自于项目的平稳运行和项目资产的不断升值。本期中交REITs，其收入来源主要为车辆通行费、服务区租赁费、广告位投放费等。这些收入在未来几十年将是不确定的。
二是REITs在二级市场价格波动的风险，会导致价格变动。当卖方的实力强于买方时，价格就会下跌。
你还是要评估自己的风险承受能力，做出适合自己的投资决策。
