最近有很多朋友问我们项目的商铺，大部分都是没买过商铺的，想尝试一下商铺，但是对商铺的收益不是很了解。
现在，我将与你分享商店如何计算他们的利润。
一般来说，商铺8年左右就能收回投资(全业态独立商家会更接近这个回报率)。之后年租金收入I率一般能达到8%，好的商业商铺能达到16%以上。当然，不同的商铺情况不同，每年的租金涨幅也需要包含在内。我们可以用两个公式来计算：
公式：主要适用于一次性投资无贷款。计算公式为：(税后月租金-月物业管理费)12=年租金收入，年租金收入/商铺购买总价=年投资回报率。反之，所购商铺总价/年租金收入=投资回收期。
公式2 :主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(月税后租金-月房贷-月物业费)12=年租金收入；(首付按揭贷款)/年租金收益=投资回报期。反之，年租金收益/(首付按揭贷款)=年投资收益率。贷款的利率也比房子高，正常情况下是6.25%左右。也要看有没有营业执照。
当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑各种支出。上面列出的投资收益计算公式，只针对主营收入和支出。此外，还有一些可能的、必要的支出，一定不能忽视。
第一项支出是前期购买商铺中的支出，比如商铺应缴纳的契税，是总房价的3%，是商品房契税的两倍。第二项支出是商铺后期使用中的水、电、气、热、物业管理等费用按照商业市政标准缴纳，远高于普通住宅的标准。因此，在计算商铺投资收益时，一定要充分考虑上述支出，这样才能算出更真实的投资回报。
