1.修理成本法
(1)采用修理合同法测算估价对象变化后的状况，将变化前的状况所产生的必要费用和利润作为估价对象和价值损失额。
(2)主要用于评估可修复房地产的价值损失，包括全部可修复和部分可修复。
全部可修复是指估价对象在变更后的状况可以通过修复完全恢复到变更前的状况。或者修复后的质量和性能不低于甚至优于改前。
(3)部分修复价值不能完全恢复估价对象变更后的状况至变更前的状况，即不能恢复原状。如果修复的预计必要费用和利润大于估价对象的原值，在经济上是无法弥补的，但会通过重做重置或货币补偿的方式予以补偿。
2.差价法
(1)差价法是分别对估价对象变动前后的价值进行评估，并将两者的差额作为估价对象价值损失的方法。
(2)估价对象变更前后的价值价格通常采用比较收益法评估。
(3)差价法主要用于评估房地产价值不可弥补的损失。还可以评估不同房地产市场条件导致的房地产价值和价格的差异。差价法也可用于评估房地产价值的增加，如溢价的计算。
需要补交地价款的情形包括：改变土地用途容积率等规划条件，延长土地使用年限，转让出租，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产抵押。
3.损失资本化方法
(1)预测估价对象未来几年的净收入、收入的减少或减少、营业费用的增加，并将其现值之和作为估价对象的价值损失的方法。
(2)主要用于评估房地产价值不可弥补的损失。
(3)损失资本化法可分为收益损失资本化法、收益损失资本化法和超额成本资本化法。计算公式与收益法类似，只是用净收益减少、收益减少、营业费用增加代替了收益法计算的净收益。
