我是土生土长的北漂十几年的十八线小城市人。以我的家乡和北京为样本，我来计算一下租房的市盈率。翻译成成年人的话，租房子住几年就能赚这么多钱。 　　

　　

　　在老家生活了19年，在北京的这套房子里住了三年多。两栋房子的情况大致相似，都是当地最普通的人居住的房子。现在都租出去了，有可比性。这个样本虽然只是个别人，但是很有代表性，因为它是市场普遍真实情况的体现，结果值得参考。 　　

　　

　　房子介绍： 　　

　　

　　家乡：东北十八线的一个小镇，市中心，三十年的老楼，平装。 　　

　　

　　北京：新景家园小区，崇文门，二环，市中心，近20年楼龄的回迁楼，平装。 　　

　　

　　房价： 　　

　　

　　老家：56平米的房子挂牌15万，基本卖不出去。旧楼有价无市。 　　

　　

　　北京：90多平米的房子，上市800多万，基本能卖到800万。 　　

　　

　　房租： 　　

　　

　　家乡：5500/年 　　

　　

　　北京：9000元/月，108000元/年 　　

　　

　　市盈率计算公式： 　　

　　

　　市盈率=房价/年租金 　　

　　

　　市盈率计算结果： 　　

　　

　　老家：15w/5500=27.27 　　

　　

　　北京：800瓦/108000=74.07 　　

　　

　　结论很简单。北京的房子市盈率远高于小城市，甚至远高于很多股票。一个小城市需要27年以上才能挣到另一套房子的钱。两者对比就是小城市房价被低估，北京房价被高估。 　　

　　

　　足见，如果投资价值和保值能力比北京好，市盈率在这里完全没有意义。 　　

　　

　　为什么会这样？ 　　

　　

　　一线城市和小城市最大的区别就是资源。 　　

　　

　　第一，医疗资源。北京的三甲医院数不胜数，全国最顶尖的专科大部分都有北京份额的一份。小地方的人生病了只能去大城市。在大城市小城市看过病的人，相信都知道其中的苦。 　　

　　

　　我老家的一个表哥，肚子特别疼。在我家乡的地级市，最好的医院是二级甲等医院。当时看完这个问题，他说看不到，要去哈尔滨。他连夜去了哈尔滨，结果发现只是肾结石。 　　

　　

　　更何况老家的医院也经常没人管3721。进医院就要打吊瓶和蛋白的针。不管是什么病，都要先用很多药，住院几天就要一万多块钱。过度治疗和随意开药的现象屡见不鲜。但是北京的医院都是先检测检测，确定病因再对症下药。父亲在宣武医院半个月花了5000多，形成鲜明对比。 　　

　　

　　第二，教育资源。北京高校云集，你提升学历或者学习升级的途径和选择非常多。这也是北京户口“值钱”的最根本逻辑。大家都知道，我就不赘述了。 　　

　　

　　第三，文化资源。无论时尚文化，比如三里屯、后海，还是传统文化，比如故宫、颐和园；无论是民间的文化相声、二重唱、音乐会、球类比赛，还是高雅的文化戏剧、歌剧、艺术展、博物馆；无论是艺人云集的798、宋庄，还是地下乐队、酒吧、自媒体，北京都让人眼花缭乱，应有尽有。小城市大多既没有文化底蕴，也没有前卫思想，人要么偏安一隅，被大环境压抑的只能是螺丝钉；要么是父母目光短浅，看不到任何远方。 　　

　　

　　第四，政策资源。大城市靠制度，小城市靠人脉，大城市政策是政策，小城市有对策。当然，好的政策都是在大城市先行先试，但最后真正能在小地方落实的只有少数。 　　

　　

　　大城市效率高，没有人情摩擦，循规蹈矩，合法经营，商业环境好，经济才能腾飞；相比小城市，我只能找人，省钱。无用的 　　

　　

　　哈尔滨电业局一个副局长能贪污几十亿，大连一个区的区长有2700多套房子。真的不奇怪。最可悲的是，老百姓已经适应了这种生活，因为至少“供给”可以解决问题，但对于真正有能力却没有资本的人，只能认命，甘于平庸。 　　

　　

　　第五，眼界。眼界无所不包，可怕。 　　

　　

　　在一个小地方，除了吃喝拉撒，什么都看不到。大事就是大事。家庭关系没有界限。人的思维意识是以自我为中心的，是无知的，是自以为是的，只是自己不知道罢了。当一个人的谈吐让你觉得他什么都懂的时候，你要警惕这个人可能什么都不懂。他的认知只是表面的，既没有高瞻远瞩的思维，也没有分析问题、解决问题的能力。 　　

题的能力，一有任何事出现就自顾不暇，自乱阵脚。

　　

　　

安安分分的不贪不燥还好，否则上当受骗、被割韭菜、消费主义陷阱都是这些人最终的归宿。

　　

　　

人性的问题当然哪里都有，不分大地方小地方，但城市的五颜六色能让大城市的人思维更开阔，性格更包容，沟通更顺畅，至少他们的天花板要高一些，能接受的事情更多，也就是格局更大一些。

　　

　　

我认识不少的北京朋友都是长辈玩长辈的，小辈玩小辈的，在一起的时候亲密、开心，大家在一起更多的是朋友关系，既有羁绊又有关联，大家求同存异和相互包容，相互理解和尊重。小地方的人总是用自己的思维去干涉别人，情感绑架，自己都没活好就管别人，这一辈子唯一管不好的就是自己，这种家庭怎能有幸福可言。

　　

　　

先管好自己，处理好自身的问题，不要盲目的管别人，要尊重别人的思想，站在别人的角度考虑问题，这句话我想跟所有人共勉。

　　

　　

说了这么多，我们还是说回到投资的问题。

　　

　　

大城市这么多的优势，当然就应该有估值溢价，所以北京跟十八线小城的房地产估值根本就没有可比性。

　　

　　

股票也是一样，不属于同一行业、同一政策体系的估值根本就没有可比性，发展期的行业和企业的估值就应该高，成熟期的行业和企业的估值就应该低。

　　

　　

A股里市盈率最低的板块恐怕就是银行，如图：

　　

　　

　　

银行属于吃政策红利的行业，类似于古代的盐业，这样的行业还有电信，赚钱跟印钱一样快，业绩超好，估值超低，但并不代表它们的股价能涨多少，因为这种极度成熟透明的行业，没有太大的想象空间，十年前是这样，十年后也依旧是这样，所以它们的走势就相对平稳，而且如果你想吃国家红利的话，买银行股是完全可以的，你可以吃到它们的高分红，但不要想着在股价上能赚多少。

　　

　　

所以选股不要总是在市盈率上说事，资金更看重的是一个行业的发展空间甚至是想象空间，所以才会有市梦率。买市盈率很低的公司可能跟买我老家的房子一样，根本没有任何升值潜力，相反北京的房价更活跃，下跌的时候跌幅也会小于小城市，这就是城市吸引力给予它的估值溢价。

　　

　　

所以有些股票就活该有高估值，有些股票就应该是低估值，这都是命。