近年来，世界各地洪水频发，冰雹、大风、暴雨等恶劣天气经常困扰着我们的日常生活。河南最近的暴雨引起了全国人民的关注。在共同抵御灾害的同时，随着我和房子相处的越来越多，我还是会把重点放在灾害和房子的关系上。现在买房，不仅要考虑升值、增值、城市规划建设、城市交通、噪音污染、周边环境等一系列问题。还要考虑是不是抗震等级，防洪以及如何防范自然灾害。下面简单总结一下恶劣天气下很可能暴露出来的一系列房屋缺陷。
1层或负一层的房子因为台风暴雨频繁，需要注意。
它还遭受了洪水、干旱和水灾。在河南的一些低洼地区，房屋和仓库被淹，家具、家用电器和汽车被水浸泡损坏或冲走，农田、果园、养殖池塘和牲畜棚都被摧毁。
很多人努力了十几年，甚至一辈子，一切都被洪水冲走了。
很多人连银行贷款都还没还完，从亲戚朋友那里借的创业资金还没还，财产损失难以预料。基本上可以说他们“一夜之间回到了解放前”。
“家财万贯不算”。本质上，农牧业还是一个靠天吃饭的局面。天气来了，靠人力基本不行，农村创业的风险可见一斑。
然而另一方面，住在三楼以上的住户，除了停水、停电、断网之外，其他都不方便。相对来说，物业好像没受多大损失，情况好多了。
所谓“君子不立危墙之下”，也是受灾。但由于居住地点不同，防灾能力不同，有些家庭遭受的损失可能会小很多。
这是否意味着，从抵御洪水、地震、强台风、雷电等灾害的角度出发，购买哪些新房必须慎重考虑？不买1楼或负楼的房子是决定性的吗？
震区城市，不要买高层住宅。
买房首先要确定自己在哪个城市，在哪个小区，要去哪个楼层。
以成都为例。成都位于地震带的边缘。继汶川、映秀地震后，成都近年来的轻微地震从未停止，一个月内已感受到34次。
家里的天花板吊灯和鱼缸都有不同程度的晃动，吓得很多人半夜穿着睡衣跑下楼。下楼后发现虚惊一场，引发四川人“朋友圈地震”。
虽然不太可能有很多人因为处在地震带边缘而愿意去另一个城市工作生活，但是如果想在成都买房，一定不要买高层。
大家都知道，如果发生地震，由于电梯无法使用，楼顶的人要从楼梯逃生将会极其困难，而高层住宅在此时无疑会成为“水泥墓室”。
哪怕是轻微地震，也时不时这样。每次都要徒步从十几二十层跑下来躲避危险，估计年轻人都受不了，更别说老年人了。
不要买易涝地区的高层住宅。
同样的道理，郑州连续几天的暴雨也暴露了高层住宅在楼市的弊端。
山西已经停水停电好几天了。高层居民楼的人不能用电梯。不管是提着瓶装水还是食物上高楼，都只能“做爱”，走楼梯。
山西多名受影响业主在爬楼后气喘吁吁地表示，买高层真的“欠考虑”。下次换房的时候，坚决不再买15层以上的房子，简直是活受罪。
高层住宅，这是因为房地产开发商想实现利润最大化。在满足要求的前提下，他们建造尽可能多的楼层来实现pu
高层住宅的供水供气和能耗远高于7层以下的普通住宅。老化地板的维护成本和物业成本也比较突出。在国外，老龄高层住宅是类似“贫民窟”的居住区。
所以高层住宅并没有太大的保值增值空间，甚至因为楼层太高，拆迁难度大，成本高，所以高层住宅不具备成为潜在拆迁对象的希望。
所以，从各方面来看，高层住宅不具备购买价值，购买必然会掉坑。
易涝地区，1楼需谨慎。
很多人有一个误区，认为农村的门槛一定比邻居高，因为农村人迷信高人一等。其实农村人建的台阶和地基都比较高，这样积水就不会轻易流入屋内。
相反，一些房地产开发商为了节省建设成本，对城市里的房子并不那么重视。
所以我们买房的时候，要擦亮眼睛。房子的地形不一定是最高的，但也一定不是最低的。一层和负一层的房子如果优惠不够，还不如不买。
否则底层住宅阴暗潮湿，容易得风湿病，一场暴雨就有渍水的危险。
外行看热闹，内行看门道。一场暴雨，让高层住宅和地势低洼的住宅弊端“原形毕露”，高层住宅难以抵御台风、地震，低层住宅难以抗力洪水、内涝等气候灾害。
房子好不好，其实已经在房价中体现了出来，楼盘中的低层和高层的住宅，房价大部分不是最高的。反而是一些中间3～15层的房子，单位面积的房价最高。
“质量”放第一，勿贪小便宜
不管是抗震也好，还是抵御洪水也好，首先要房子的质量不出问题。
房企因为“三道红线”政策，融资渠道被大幅收紧，d如果不加速降杠杆，企业还债压力将非常大，甚至连恒大都被迫开始甩卖资产。
是偷工减料和降低房子质量以节省成本，还是保证房子质量、保护消费者利益，如果非要房企在两者之间做出抉择，房企必然会选择前者，这无疑会损害消费者的利益。
因此 ，越发房市低迷的情况下，购房就越不可以贪便宜。“购房的通常沒有卖房子的聪明”，便宜中通常潜藏着深坑，会计不稳定的地产开发商，最非常容易烂尾楼。
