场内基金买入是认购还是申购,首发基金是认购还是申购

  

  大家好!我是喵董。   

  

  去年4月起,《国家发改委办公厅关于做好基础设施领域REITs试点应用工作的通知》正式发布,明确了REITs试点的基本原则、要求和安排。   

  

     

  

  截至目前,首批9只公募REITs将于近期发行上市。可见国家对国内首批REITs的重视程度,速度非常强劲。   

  

     

  

  当然,为了让中国的REITs顺利发展,作为中国第一批REITs,我们必须做出表率。然后,在筛选基础设施项目时,国家必须全面考虑,层层把关。目前,9只公募REITs选择集中在粤港澳大湾区、长三角等重点区域,以及交通、污染治理等短板行业。   

  

  REITs项目都是国家重点支持的行业,由于底层项目不同,其期限收益差异较大。首批公募REITs的基础资产采用收益法估值,挂牌价有一定溢价率。产品投资收益可以来自资产端和产品端:资产端关注高分红、稳定的收益特征和募集优质资产的机会,产品端关注基金价格波动。   

  

  简单说收益就是分红收益和赚差价。   

  

  例如:   

  

  假设一条收费公路投资100亿,按5%利息计算,每年利息支出5亿。如果每年公路收费10亿,扣除4亿的运营成本,相当于赚了6亿,但是支付5亿利息,相当于最后只赚了1亿。   

  

  现在如果把这条收费公路卖给REITs基金,100亿的份额可能分给几万投资者。如果拿到这部分钱,可以很快还清债务,所以不会有利息支出。最终的净收入将以股息的形式分配给投资者。   

  

  如果你高价卖出,你就能赚到差价。   

  

  综合来看,公募REITs有助于解决资产荒问题,降低公众投资房地产的门槛,为投资者提供长期稳定的投资手段。   

  

     

  

  中国REITs的认购规则是什么?   

  

  中国房地产投资信托基金的公开认购将按比例配售。   

  

  配售比例=最终公众发售份额x发行价格/全部有效公众认购金额。   

  

     

  

  机构认购比例均高于55%,部分高于70%。   

  

  从目前的情况来看,国内的REITs很受欢迎,所以认购的人越多,我们个人户的成功率就越低!   

  

  REITs认购途径   

  

  个人投资者可以通过以下两种方式认购:   

  

  1.信托公司和基金公司。(场外)   

  

  2.在线订阅。(现场)   

  

  目前场外认购非常方便,方式也很多。网上订阅又到了拼人品的时候了。   

  

  至于认购资金的门槛,首批基础设施公募REITs也对公众投资者的认购份额进行了限制。最低门槛大致在100-1000元之间,追加认购金额在1-1000元之间。一般来说,通过基金管理人的直接柜台进行现场申购和单笔追加申购的金额较高。   

  

  综上所述,国内首批REITs是值得投资的领域。当然,市场有风险,投资需谨慎!   

  

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