5月30日，资本邦获悉，近日，郭芙、博时、华安、平安、金钟、东吴、浙商证券等多家基金管理人发布公告，提示旗下公募REITs份额解除限售。相关公告显示，上述产品解禁后的流通份额占基金总份额的41%-80%。据悉，2022年6月21日，国内基础设施公募REITs将迎来上市一周年，首批9只公募REITs即将解禁并在市场流通。 　　

　　首批公募REITs解禁。 　　

　　相关基金经理表示，作为基金经理，主要是做好基金运作管理、信息披露等工作。通过各种方式向投资者传达REITs的风险收益特征，引导投资者正确认识REITs的价值，理性投资和交易。 　　

　　此外，有基金经理表示，提前做了大量准备，与各类战略投资者进行了一对一的沟通，了解了他们的持有意向，并与新的战略投资者进行了对接。与此同时，他们创造了大宗交易等机会，以保持二级市场价格稳定。 　　

　　值得一提的是，随着解禁临近，公募REITs二级市场溢价率有所回落。数据显示，截至5月27日，12只公募REITs平均溢价率为22.19%，较2月中旬高点下跌逾30%。 　　

　　谈及溢价率的剧变，基金机构表示，REITs是一种相对稳定的投资产品。但从二级市场表现来看，公募REITs前期涨幅较大，偏离了其内在价值。长期来看，二级市场价格最终会回归其内在价值。 　　

　　该基金经理建议，投资者应充分了解产品特性，认真研究公开披露文件和行业研究报告。例如，产品《招募说明书》已经对基础资产的经营管理、现金流分布等信息进行了细致的预测。同时，市场上有丰富的REITs领域的微信官方账号和研究报告，投资环境日趋完善。 　　

　　加快公募REITs产品的拓展 　　

　　此外，近日，证监会办公厅、发改委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，促进保障性租赁房REITs业务有序发展。市场人士认为，推出保障房REITs，可以吸引更多社会资本进入保障房建设领域，有助于构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。 　　

　　5月27日，两只保障性租赁房REITs分别在上交所和深交所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁房REITs。目前，许多企业正在积极推动项目申请，预计未来将有更多试点项目落地。 　　

　　中信证券指出，发行保障性租赁房REITs的净回收资金应优先用于保障性租赁房建设，并鼓励资金投向明确、成熟、能在短期内形成有效投资的新项目。 　　

　　目前市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋。据上交所披露，两单高速公路REITs、华泰紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金、郭进铁建渝隋玉高速封闭式基础设施证券投资基金项目状态分别为“受理”和“反馈”。深交所披露，单个发电项目“鹏华深能清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。 　　

　　本文来自首都之州。