夫妻申请贷款买房，银行一般是以家庭为单位查征信的。申请贷款时，需要同时提供自己和配偶的征信报告。一旦任何一方有不良信用记录，都会影响另一方的贷款申请。 　　

　　根据《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，所发生的债务由夫妻共同承担。夫妻在法律上是一个经济实体，所以银行在审查一方的信用状况时，也要审查另一方的信用状况。 　　

　　夫妻双方的征信有问题怎么办？ 　　

　　要注意分析征信的时间和原因，然后想办法解决。 　　

　　1.最近的信贷问题： 　　

　　如果夫妻一方在申请贷款时最近才出现信用问题，那么这里有一个建议：你要尽快还清欠款，同时与违约银行或其他金融机构协商，询问银行在还清违约金额后是否可以撤销信用违约记录。 　　

　　2.以前的信用问题： 　　

　　如果个人征信问题发生在很久以前，那么你可以查一下违约时间是以前的什么时候。如果违约次数很少，且违约时间已是多年前，那么一般来说，一个人的信用记录只会保留五年，五年后会自动消除。当然，前提是违约金额已经偿还，如果没有偿还，你可能会被起诉，进入莱莱名单。那样的话，你的信用状况会更差。所以购房者可以查询一下。如果违约时间快五年了，他们可以等到五年自动消除贷款。 　　

　　夫妻买房注意事项 　　

　　1.确定主贷款人：夫妻共同贷款买房的，需要划分主贷款人和次贷款人。谁应该是主要贷款人？不要被以前的观念影响。购房者需要根据自己家庭的实际情况进行选择。一般贷款人要选择首付较高且稳定的一方，这样才能贷出较高的金额。另外，在确定主贷款人时，还要看夫妻双方的年龄。如果夫妻年龄差距比较大的话，还是选择年轻的一方作为主贷款人比较好。 　　

　　2.提前约定房产份额：如果夫妻共同贷款买房，最好提前确定房产份额的分割。如果只是口头承诺，当双方关系破裂时，很可能就实现不了了。最好以书面形式达成协议。如果夫妻共同贷款买房，那么夫妻双方享有平等的所有权；选择按份共有的，需要提前分割，并在房产证上注明。 　　

　　3.提前做好购房预算：夫妻双方都要精打细算目前能有多少钱用来买房，还要考虑买房时需要缴纳的各种税、保险金、维修资金，以及后续的大量装修费用，避免资金不足的尴尬局面。 　　

　　4.双方共同到场：如果夫妻共同贷款买房，办理很多手续时需要双方共同到场签字。这不是信任不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请。比如签订购房合同、办理银行贷款手续时，银行会对夫妻双方的资质进行审查，办理相关手续时也必须签字。而且在买房的过程中，如果夫妻双方都在场，两个人的意见结合起来，对选择好房子是有帮助的。