房价真的降了。,国家统计局2022年第一季度数据显示，全国商品房销售均价为9522元/平，较2021年下跌10.3%。值得一提的是，3月份，全国70个重点城市中，二手房价格下跌的城市仍有45个。
房价下降，意味着购房者的购房成本大大降低，但即便如此，对于绝大多数普通困难家庭来说，目前的房价水平仍然“偏高”。2月10日，易居研究院发布的报告显示，2021年，我国商品房房价收入比为9.1，略低于2020年，但仍远高于国际标准3-6。此外，诸葛SouFun.com发布的报告显示，2021年，百城房价收入比为13.2。换句话说，在全国稍有潜力的城市，普通刚需家庭买房的门槛是不吃不喝至少工作13.2年。
房价“偏高”，购房难度居高不下。一年来，楼市一直处于“冷却通道”。购房者普遍对房价上涨预期不足，很多人收入锐减。所有这些，即使2022年全国80多个城市“松绑”，购房者的购房意愿依然不强。
首先，央行不过，进入4月以来，种种迹象表明，房地产有回暖的趋势。,住房和城乡建设部、中国银行业和保险业监督管理委员会等高层官员都表示支持合理的住房需求。特别是从去年12月到今年4月，央行已经两次降准，共释放流动性1.6万亿；其次，截至4月20日，全国已有100多个城市的商业银行自主下调房贷利率，平均幅度为20至60个基点；再者，3月30日，央行公布2022年第一季度调查报告显示，17.9%的居民准备将买房作为未来三个月增加支出的项目，较上一季度大幅上升。对于下一季度的房价，73%的人预期“稳中有升”，这说明居民对楼市的“下跌预期”正在改变。
人们的购房信心正在逐步恢复，市场出现回暖迹象，尤其是人口不断增加、经济发达、资源优势集中的一二线城市。大部分房价已经“止跌企稳”。换句话说，未来市场的分化越来越明显，这意味着真正有需求的买家接下来可能要行动了。
正如孙宏斌所说，未来调控会常态化，很多城市的房地产会回归居住的原点。但从中长期来看，重点一二线城市房价上涨的压力仍然很大。言外之意，在大城市有购房需求的刚需，买房应该早早行动。
我们一贯的观点也是，我们只需要在大城市生活。买房要按需行动，不能拖。因为未来随着城市化的不断推进，人口会继续向大中城市聚集，资源会继续向大中城市倾斜，这类城市的房地产整体上还是供不应求的，这意味着房价会进一步上涨。所以，准备买房的人，要想买到满意的房子，就要按需行动。
正如文章开头所说，现在的房价对于刚需来说严重偏高，这意味着很多人没有家里“六个钱包”的支撑是不可能买房的。冯仑曾经说过，现在大城市的房价，普通人单纯靠工资买房基本无望，即使靠卖旧买新，绝大多数人一生也可能只有一次机会。所以，买一套满意的房子很重要。
那么到底如何才能买到好房子呢？2022正准备买房的人注意，买房牢记这“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。接下来我们逐一进行详细解读：
首先，尽量购买中间楼层的房子
随着第三代住宅“电梯间”的出现，如今市场上最高档的住宅就是高层住宅，尤其是在一二线城市，高层住宅的高度往往在30到40层之间。在深圳、上海等国际大都市，为了节约土地和提高空间利用率，许多公寓、写字楼建
对于首次在城市买房的小白来说，面对一栋楼里的几十套房，该如何选择？有些人会建议“买高的”，因为高楼层往往有视野好、通风好、采光好等优点，但他们可能不会告诉你的是，高楼层也有明显的“缺点”:1。性价比不高，高楼层的单价往往最贵；2.严重依赖电梯；3.一旦发生火灾等事故，救援也非常困难。
相对于高楼层，低楼层的劣势是显而易见的，所以如果从性价比和居住舒适度考虑，买房时尽量买中层：可以省钱，同时兼顾采光、视野、通风等需求。即使电梯出现故障，在中间楼层爬楼梯也不会太累。最重要的是，现实中绝大多数消防救援云梯都可以达到中间楼层的高度，打消了很多人对安全的担忧。
有人可能会说，这是老思想，其实不然。从过来人居住的反馈来看，边户无论是采光、通风、噪音，都优于中间户。尤其是东边户，更受购房者的青睐。
边户的优势在哪？第一、大部分的边户是全明户型，采光非常好。不管是冬夏，光照都非常充足；第二、边户通风好于中间户，所以更容易使室内保持干燥；第三、边户只好中间户挨着，私密性更好，也相对更安静。
不过，也有人考虑到了边户的防水和西晒问题。对此专业人士给出了解释：其一，防水工艺已经日臻成熟了，大可不必过虑；其二，现在绝大多数开发商的窗户都是断桥铝，玻璃不仅中空静音，而且保温、防晒，所以这方面的顾虑也是多余的；
不买三：尽量不购买以下三类房子。买房要学会挑选具有优势的房子，同时也要学会避开劣质的房产。
第一，不购买超高层住宅。
超高层住宅一般指层数达到40层及其以上的住宅或者建筑高度超过100米的住宅。我们这里其实建议大家，尽量不要购买超过25层的住宅，尤其是很多县城，住宅的高度最好不要超过18层。
原因有三个：1、未来受“限高令”影响，这类住宅的价值会大大降低，尤其是县城，未来将以多层为主，所以高层势必会被买房人冷落；2、超高层住宅缺点非常明显，比如舒适性差、公摊面积高、对电梯依赖大、容积率高、社区大、居民多环境嘈杂等；3、近两年有很多专家、学者发表观点认为，未来高层沦为“贫民窟”的可能性很大。这主要是考虑到了超高层住宅未来很难妥善处理，拆迁难度大、成本高等问题。
第二，不购买远郊的房产。
这里不仅指三四线城市，也包含一二线城市偏远的郊区。为什么远郊的房产不建议购买？李嘉诚的购房理论其实说得很明确了：地段才是好房子的重要标准。买房如果逃离地段，很容易踩坑。
当然一二线城市的远郊概念相较于三四线城市要薄弱得多，因为一二线城市的轨道交通比较发达，上班族通勤靠地铁，不仅准时准点，而且速度快，大大缩短了通勤的时间。
为什么远郊房产不建议购买，主要是两方面原因：1、远郊房往往是新城区，“画大饼”的成分居多，换句话说未来规划、配套等落地较难，买房人很容易接盘。比如笔者的一位朋友，在老家县城购买了新城区的远郊房，房子建成3年了，开发商当初承诺的商场也没盖起来，不仅如此，医院、学校、交通等，更是严重夸大宣传；
2、远郊房不仅不保值，而且居住不方便。地段决定了其价值，配套也对升值有帮助，与此同时配套也决定了居住是否方便。如果开发商房子建成了，但是周边的交通很差、无好学校、无商业、无医院，搬到这里的居民，日常生活也没有保障。
大家在买房时千万不要被远郊房的“便宜”所蒙蔽，殊不知低价有时候其实就是没有价值的体现。事实上，远郊房一般去化周期都较长，回款难度大，这意味着开发商开发的速度也相应较慢。换言之，远郊房一般延期交房或者烂尾的隐患也相应更大。
第三，不购买小开发商、资金流有问题的楼盘。
近两年房地产行业所发生的事情，很多人也有目共睹：随着调控不断深化，金融信贷不断收紧，很多经济实力差、资金链告急的中小房企已经被淘汰出局了。据不完全统计，过去5年，全国宣布破产的开发商超过2500家。不仅如此，经济学家马光远预测，未来80%的开发商都会出局。
小开发商不仅品牌效应差，其资金实力也远不如央企、国企开发商，尤其是在未来楼市调控呈现常态化，房地产长效机制即将兑现的环境下，小开发商生存的空间越来越小。一旦出现资金问题，很难自救，基本不会有好的结局。
小开发商的楼盘不能买，还有一个核心原因是，未来在资金周转压力下，很容易烂尾，而且不排除开发商中途卷款跑路的情况发生。所以为了自己的血汗钱不打水漂，为了买到更好品质的房子，购房时一定要远离小开发商。
此外，据业内人士反映，小开发商的“通病”是喜欢压缩成本，最大化利润。直白点说就是，小开发商为了利润会铤而走险，做一些损害购房者利益的事情：比如提高公摊面积系数、偷工减料、私自变更规划、精装修减配等。
综上所述，我们温馨提示2022年正准备买房的人，买房时一定要牢记这“7字”真言：买中、买边、不买三。买房谨遵这“7字真言”，虽然不能保证一定会买到市面上最好的房子，但根据上千位过来人的反馈，基本不会买到差房子。
