买房不仅仅是准备房款这么简单。买房子需要很多费用。在你买房之前，你有必要了解一下这些费用，这样你在制定购房预算的时候可以更加合理，也可以避免考虑不周带来的麻烦。至于购置税，其实很多人都分不清该交哪一部分。就今天的边肖而言，谁来缴纳个人所得税？买房还需要准备哪些费用？ 　　

　　个人所得税由谁交？ 　　

　　根据个人所得税的定义，我们可以知道，个人所得税的征税对象是个人收入的数额，所以在房地产交易过程中，个人所得税是指对个人取得的应税所得征收的一种税。在房屋买卖中，获得这笔收入的是卖方，即卖方出售房屋会产生个人所得税，需要卖方按照我国相关法律规定的税率缴纳。 　　

　　在实际交易过程中，卖方的个人所得税往往会转移给买方，但在缴纳个人所得税时也有一些优惠政策可以享受。对于唯一超过五年的房子，可以免征个人所得税。“五年以上”是指从购房到售房的时间等于或超过五年。“唯一”是指房主以家庭成员的名义拥有且仅拥有这套房子，在房产局系统登记。 　　

　　买房子还需准备哪些费用？ 　　

　　1、契税 　　

　　购房契税是购房者需要缴纳的费用，购房契税也可以享受优惠政策。一般情况下，购房契税基准税率为3%。如果买家首次购买面积小于90平方米的普通住宅，要支付交易总额的1%，也就是说享受优惠；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳；买的房子面积越大，要交的税就越多。 　　

　　2、物业费 　　

　　物业费从交房的时候开始算，但是购房者要注意。生活中，很多开发商会延迟交房。因开发商原因，延迟交付期间产生的物业费应由开发商承担。每个小区的物管费标准不一样，物业费的多少也和房子的大小有关。房子面积越大，需要交的物业费就越多。通常情况下，业主可以选择按月或按季度支付。 　　

　　3、房屋维修基金 　　

　　房屋维修基金是买房必不可少的费用，但很多人对这笔费用了解不多。实际上，房屋维修基金主要用于保修期满后的房屋维修，与小区公共设施设备的更新改造有关。但房屋维修基金的缴纳标准，各个城市会有所不同。部分城市规定房屋维修基金的收费标准为总房款的2%。 　　

　　4、其他费用 　　

　　其他费用要根据购房者的实际情况计算，主要包括停车管理费、水电费、取暖费等。如果需要使用小区的车位，自然需要交停车费。不同的买家需求不同，这些需要准备的杂费也不同。 　　

　　那就是个人所得税谁交，买房需要准备哪些费用的介绍。在买房之前，大家要注意一些买房的手续，买房的手续有很多。只有提前了解这些手续，才能做到井然有序，避免出错。