红树湾地区也是深圳独有的存在。虽然没有深圳湾和香蜜湖那么高调，但是价格也是杠杠的。今天我们就来看看红树湾区域是否有潜力成为深圳的高价值点。
[Geili]先说结论：没有。
狭义的红树湾仅包括红树湾西岸、中信红树湾、世纪村。广义上还会包括浅水湾，岸边的芝庭兰，阳光地带的海滨城市高西南等等。这个区域的房子基本都是04-08年开发的。它和米香湖的年龄差不多。
地段价值[心][心][心][心][心]
同样位于市中心，可达性很好。因为靠近滨海大道，去各大商圈的时间都控制在20分钟以内。这件拍品的价值很高。
景观资源[心][心][心][心][心]
红树湾地区的景观资源是在后海基地开始开发后逐渐显现出来的。2004年当地顶级品牌红树林西岸建成时，除了高尔夫和海景，你看到的都是荒地。但是经过上海总部几年的发展，红树林西岸的西南现在拥有深圳最好的天际线高尔夫海景。这是其他任何领域都没有的，也不是精心设计的结果。因为当年最好的朝向不是西南。
升值潜力[心][心][心]
说到升值潜力，就像我之前笔记里说的，投资买房，把握节奏很重要。最好购买房产且附近区域大规模开发时间在五年左右。红树湾区域最大的问题是楼盘卖的早，但是区域发展极其缓慢。这就带来了两个问题。第一，总部基地建好，楼龄三十年；第二，当年的设计没有远见，没有把最好的户型给最好的景观，这是错配。所以如果考虑老化等问题，红树湾区域的投资价值基本是红树湾西岸的中信红树湾世纪村。
位置[心脏][心脏][心脏]
气质是我一直在衡量一个区的重要主观指标。红树湾区域如果比香蜜湖、深圳湾、华侨城差，气质就是一大块。因为当年开发的定位不是顶级豪宅，而且区域内道路划分比较方正，属于普通住宅的定位。同时，李彬海大道太近，导致隐私不足。即使建了超级总部，也离这里的总部太近了。就像香港的顶级城市不在中环，曼哈顿最好的区也不在中城。这是与生俱来的气质。所以这个区域很难成为深圳第一豪宅区。但这并不妨碍红树湾地区成为深圳湾周边豪宅带的重要组成部分。
接下来的笔记中，除了面积分析，还会介绍一些买房投资方式的笔记，感兴趣的朋友可以关注一下。也欢迎大家留言讨论。
