由于住房按揭贷款是一个还款周期长、融资金额大的产品，在办理之前，申请人要长期考察自己的未来，主要是个人财务状况，确保自己能够偿还所欠的贷款。无法偿还欠款，否则商业银行会通过法律程序拍卖抵押的房屋，拍卖所得先用于偿还银行。
1.调查申请人的收入和支出情况：
通过收入和支出，可以判断申请人是否拥有良好的财富。如果贷款人的收入经常低于支出，就会被判定为穷财，自然不会有好的还款能力。
2.检查申请人的债务：
一般来说，适量的负债可以实现出借人的资金周转。一方面可以解决资金的燃眉之急，多赚钱。但如果负债太严重，贷款人会承受很大的经济压力，对财富的发展也是有害的。另外，债务分为良性和非良性。如果债务不良，需要尽快还贷，以免影响生活质量。
3.申请人的投资损益：
现在很多人都会投资，比如买黄金。买基金或者股票，但是所有的投资都有盈亏。如果申请人投入大量资金，损失就大，对财产影响也大。所以建议投资时只使用闲置资金，分散投资，降低风险。
4.贷款人是否有应急资金：
普通人无法预测没有发生的事情。每个人或每个家庭都可能随时遇到经济困难。这个时候，如果他们没有准备好应急资金，就只能借钱解决问题，增加压力。
因此，边肖建议你提前三个月以上做好花钱的准备，必要时解决问题。但需要注意的是，要有足够的储备资金，否则还是会对财运状况产生很大的影响。
