小产权房通常是指未经政府审核批准的未取得国有土地使用证的住房，属于非法建设的房屋。这类房产的产权形式非常特殊，称为“小产权房产权”，一般只能在当地居民委员会进行备案登记，不具备房产证和土地证等相关法律证明文件。
在过去，银行很少发放小产权房贷款，因为该类型的房屋存在许多法律风险，难以获得合法的抵押物抵押。但是，随着政策的调整和市场对小产房的需求激增，一些银行也开始了小产权房贷款业务。
目前市场上普遍接受的小产权房贷款方式是抵押贷款，即将小产权房作为抵押担保借款。申请人可以持有相关房屋权属、土地证、税单和买卖合同等资料，再根据所在银行的各项条件和要求进行审批。
1. 申请人符合各项贷款条件，拥有稳定的收入来源和征信记录良好；
2. 小产权房屋符合银行审核标准，不存在法律纠纷或瑕疵；
3. 小产权房的产权和权属信息清晰明确，并能够提供该房屋的土地使用证、税单、买卖合同等相关证明文件；
4. 按照所在银行规定的申请程序逐步操作，按照银行提供的贷款利率和还款方式签署合同。
小产权房贷款的利率和还款方式主要是根据银行的实际情况而定。目前大部分银行会根据贷款期限和利率水平进行综合计算，执行固定利率或按揭利率等不同还款方式。
小产权房贷款的优点在于，可以满足部分有小产权房需求的人群的住房问题，并且贷款可以提供一定的帮助，化解小产权房的流通难题，增加财产流动性。
但是，小产权房贷款的缺点在于，小产权房的法律地位并不稳定，贷款存在一定的风险。此外，由于市场上存在大量的小产权房产，数量庞大，行业的监管和风险控制也不够完善，有可能出现一些意外情况。
总的来说，小产权房贷款也逐渐成为一种新的信贷模式，一些银行也逐渐认可了小产权房的合法性和市场需求。同时，对于购房者来说，购买小产权房存在一定的风险，应该对规划的小产权房进行充分的了解和咨询，并谨慎考虑贷款事宜。
