小产权房，是指城市非法占用农村土地改造而成的住宅建筑物，由于没有经过官方审批和土地使用权的取得，因此没有合法的房产证。小产权房通常由农民自建，外观多为简单低矮的平房或简易楼房。这种房屋虽然价格相对较低，但在法律上存在着一定的风险。
小产权房由于没有合法权属，无法通过公证机构进行购买，因此交易难度较大。此外，由于未经政府审批，小产权房无法享有公共设施和公共服务，如道路、供水、供电等，居民需要自行解决。小产权房通常由农民自建，建筑材料和建筑标准多亏泰，所以房屋安全、环保、居住舒适度等方面存在一些问题。
小产权房也存在许多风险。首先，由于小产权房的存在并不合法，容易引起政策风险，一旦政策改变，可能会被强制拆除。其次，小产权房都是私人自建，没有经过专业设计和施工，应付不了抗震、防火、保温等方面的要求。此外，小产权房没有主流渠道可以贷款购买，往往被一些不良开发商或中介以高价骗取居民的钱财。
目前，针对小产权房，各地政府也开始推出相关的法律政策，试图合法化小产权房，并为其赋予土地使用权和房产证。例如，安徽省出台了《安徽省小城镇和农村危房改造实施方案（2017—2020年）》，明确小产权房可以在建筑结构安全、用途符合规划、卫生条件达标、居民愿意接受等条件下予以改造，并颁发房产证书。同时，政府也针对小产权房的几大问题制定政策，包括用地、建筑标准、金融支持等方面做出了规定，为小产权房的合法化提供了支持。
对于想在小产权房市场中购房的人而言，需要注意规避风险。首先，购房前要查验土地及房屋性质是否清晰，可以通过相关部门查询房屋土地权属情况。其次，要了解建筑的质量、结构安全等情况。最后，不要贪低价，警惕一些不良开发商或中介的骗局，以免造成经济损失。
小产权房既有其存在的意义，也给社会带来了负面影响。由于小产权房的出现，很多城市周围农村地区的土地被非法占用、非法转让等问题屡屡发生，导致农村的土地流转变得更为混乱。另外，小产权房的安全隐患会对周边社区造成负面影响，这也需要政府及时加强管理和监管。
综上所述，小产权房是城市化进程中存在的问题，虽然价格相对较低，但是存在不少风险，需要政府和社会各方的共同解决。同时，对于购房者而言，也需要保持警惕，规避潜在的风险。只有减少小产权房的存量，才能推动城市化进程的稳步发展。
