随着央行在2021年最后一个季度为小微企业投放3000亿贷款，很多粉丝对商贷还是有很多疑惑。虽然看起来各大银行都在降息抢客户，但如果你只有房产、自来水和不符合条件的企业，还是很难从银行获得低水平的小微企业专项贷款产品。
2021年，在“房不炒”政策下，银行对企业住房按揭贷款政策将逐步完善，那么现在选择的话需要注意哪些问题？东兴金夫的这位小编来给大家详细讲解一下：
首先说一下房产抵押贷款的基本逻辑思维。很多客户以为我去银行申请贷款，银行就会给我钱。那是错误的。企业贷款实际上是你的企业在生产经营过程中需要支付的上游流动资金。你向银行申请贷款后，银行会代你支付给你的上游企业。这是一个完整的商业贷款。有的银行可能还会要求你开一个企业法人公司账户，然后银行会通过企业法人账户把钱转到你的上游采购企业。
其次，为什么很多人喜欢按揭贷款？有什么优势？房产抵押贷款的优势有：与信用贷款、典当行贷款相比，银行发放房产抵押贷款有什么优势？
第一，利率比较低。目前北京市场最低利率可达年化3.55%。对于创业客户，如果其房产和基本条件符合，还可以申请年利率4%-5%的贷款。相比网贷和消费贷，利率在16%左右，留下70%的融资成本。
第二，限额高。只要你的房产符合银行准入条件，单笔交易最高可申请3000万元。对于普惠客户，还可以申请房产评估值的70%，限额1000万元。
三。还款方式：先付利息，后付本金，后还贷款。还款一年后提前还款不罚钱。相比很多伪普惠贷款，真正帮助中小企业解决融资贷款问题。
四。手续简单：随着小微企业的政策更新，为有房产和企业的客户准备资料相对简单。只需要客户提供基本的个人信息和房产信息，企业信息即可申请。
5.快，最快5天就能放款，从签约到审批2小时就能批出贷款。如果是干净的，最快5个工作日就能放款。
最后，我们介绍一下目前北京市场主流的房地产企业贷款产品：
1.年息3.55%，等额本息20年还款，5年循环
对于开业一年以上的客户，如果在北京有住宅物业，可以申请。这款产品不用每年还，月供5825元。5年后还剩下的本金。这个产品可以PK六家地方国有银行的产品。如有需要，可在春节前申请享受这一低利率优惠。
2.年息3.85%，等额本息30年还款，年化利率3.85%
目前对企业的要求是6个月以上，北京或外企都可以申请。2020年新房需要等3个月，新公司直接办理。产品优势：月供额度可以把贷款本金分为30年来还月供，减轻了月供压力，但是10年要求归还一次剩余本金.与去年相比，审批中对企业的经营痕迹和经营流程要求较高，最高审批金额为1000万元。
3.年息3.85%―4.35%，3年不回本，纳税一次即可
对于创业型客户，新设立企业3个月可申请纳税一次，数据简单，流水宽松。500万以内3天内可以出成果，资金可以直接开在他们的法人法人账户，归上游企业所有。
4、年息4.25%-5.25%，最长20年等额本息
产品比较稳健，最长可申请20年固定还款，类似月供，最高3000万，3年无回报，5年分期，10年灵活还款，20年等额本息。在还款方式和产品宽度上，这款产品更适合大多数客户。
5.年息4.5%，5年不回本，临街商铺可以申请
3月17日之后，北京，就更难了
更多银行经营的贷款产品欢迎留言告诉我们您的需求。我们将为您提供定制服务。2021年，随着银行对企业贷款政策的改变，目前，如果你的企业不是真的经营，工作单位一般，但是你想创业，你需要做好以下规划：
1.房产：目前银行新房产证需要满足3个月以上的购房时间。对于新的房产，除非你能证明你有自己的资金去买，比如你卖了昌平区的别墅，去海淀区买了学区房。
2.企业：普通上班族如果想申请100万以上的创业资金，还需要有一个房产抵押贷款的企业。不觉得麻烦。其实有企业申请贷款会容易很多。一般来说，如果没有企业，融资成本基本在8%以上，除非有100万以内的消费贷款。
3.收入：如果你的收入一般，建议平时做好理财规划，提高自己企业的真实经营流量和现金流，有助于你申请更低利率的经营性贷款。
以上是2021年房产按揭业务贷款知识的讲解和规划。希望你能提前做好准备。
