[案例回顾]
赵与王于2012年5月8日结婚。2013年8月，他们通过按揭贷款买了一套房子，贷款期限为30年。该房屋登记在赵、王名下，两人为共同借款人。婚后，赵与王感情一般，经常为琐事争吵。2018年8月，双方协议离婚，并约定贷款财产归赵某所有，剩余借款也由赵某偿还。那么，办理了房产证上王名字的减少手续了吗？
【律师分析】
按揭购买房产是以购买的房产作为抵押向银行贷款，获得的贷款用于支付购房款的一种购房形式。
根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前向抵押权人清偿债务或者将转让所得价款提存。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人清偿债务并消灭抵押权的除外。”
本案中，赵、王名下的贷款房产属于抵押房产，去除其中一人名下，在性质上视为转让。在贷款结清前，一般不允许转让银行的抵押权。确有必要的，可以向银行申请提前还款，结清房屋贷款本息后办理更名手续；或者和贷款银行协商，银行出具同意变更抵押人的证明，然后去房管局办理变更。
章振彪律师
