提前还一部分房贷违约金多少,工商房贷提前还一部分收违约金吗

  

  对于有着悠久家族文化的中国人来说,拥有一套属于自己的房子不仅能给家人一个温暖的港湾,还能给他们带来极大的安全感。这也是中国房地产市场火热的重要原因。   

  

  据相关统计,2020年底中国房地产总值达到惊人的396万亿元,是名义GDP的4倍。房子的居住属性在市场的追捧下逐渐被投资属性所取代。   

  

  很多人选择贷款买房,银行利率很高。为了避免多付利息,很多人选择提前还房贷。但是,提前还自己房贷真的能降低利息吗?我们来看看2021年的这个新规。   

  

  一、抵押贷款基本情况   

  

  据相关统计,2020年第四季度全国个人住房贷款余额增加8500亿元,许多一二线城市房价达到惊人的2万元/平。   

  

  大多数人选择贷款买房。为了避免未来可能花费的巨额利息,他们都想到了提前还款。按照规定,在未满一年的情况下选择提前还贷属于违约行为,应按合同约定向银行支付违约金。   

  

  房贷一年后可以申请提前还款,不算违约金。你只需要偿还贷款本金而不是利息。但银行为了保证自己的收益,大多会在合同中约定不允许提前还款。   

  

  申请提前还款可行。在你有充足的资金,满足时间要求后,提前还贷可以减轻未来的利息压力和贷款负担。   

  

  然而,2021年,银行房贷的利率已经发生了变化,从以前的固定利率变为“LPR基点”的浮动利率体系。这项改革一方面顺应了利率市场化的趋势,另一方面也给房贷市场带来了一些变化。   

  

  “LPR基点”利率体系的最大特点是其利率不是固定的,会随着市场利率的变化而变化。如果“LPR基准利率”是4.5%,基点是20个点,那么房贷利率就是:4.5% 0.2%=4.7%。   

  

  在这种利率体系下,我们可以通过利率的变化选择合适的时机购买房产,降低自己的购买成本。但是,银行经营的本质是追求利润。这个制度出来后,大部分利息一般都加到贷款期限的前期。   

  

  有了这个观念,在选择提前还贷的期限时,就要尽量选择贷款期限的前半段。否则,我们在前期偿还大部分利息的时候,后期选择提前还款就和正常的分期还款没什么区别了。   

  

  二、按揭还款方式   

  

  一般情况下,银行会为你提供两种偿还房贷的方式,即等额本息法和平均资本法。两者没有区别,因为适用于不同的人。   

  

  等额本息法是将本息平均分摊到每个还款日,贷款人每月需要偿还固定金额的本息。平均资本的规则是每个月还相同的本金,后面的利息会随着本金的减少而减少。   

  

  等额本息法的好处是每月还款压力较轻,但本息总和较多。平均资本法的优点是还款总额低,但提前还款压力大。两者的优缺点都是相对的。   

  

  例如,一个人的贷款总额为20万元,贷款期限为20年,那么按等额本息固定月还款额计算,到期还款金额为256320元,按平均本金计算,到期还款金额为251070元。两者相差5250元。   

  

  对于想减轻每月还款压力的人来说,等额本息法是首选。对于想要偿还较低的房贷额度,减轻后期还款压力的人来说,平均资本法是最好的选择。   

  

  第三,不得不提“住房公积金”   

  

  人们执着于从银行获得房贷的解决方案,却忽略了真正能为我们节省几十万成本的“住房公积金”。有必要了解一下这个系统。   

  

  住房公积金可以为我们提供远高于银行利率的按揭贷款,而且贷款次数越多,贷款期限越长,差价越大。住房公积金作为一项社会保障制度,值得我们充分利用。   

  

  按照现行法律,住房公积金的缴纳比例是5%到12%,各地不一样。比如某地的住房公积金缴存比例为5%,一个人的月工资为10000元,那么他一个月应该缴纳的住房公积金就是:100005%=500元。   

  

  住房公积金要求连续缴存一年才能申请贷款,有的地方只要求半年。每个人都有两次贷款机会,最长贷款期限不超过30年,实际年龄和贷款年龄不超过70年。   

  

  住房公积金可以用来买房、租房、装修房子,甚至支付严重疾病的医疗费用。住房公积金的作用如此巨大,以至于我们在工作的时候,还必须关注与用人单位签订的劳动合同中是否有住房公积金的选项,以及公司的缴存比例。   

  

  对于一个公司来说,为员工缴纳住房公积金不仅是法定义务,也是一个公司是否有社会责任的充分体现。未来住房公积金在中国会更受欢迎。   

  

  摘要   

  

  人们可以选择在购买房屋和抵押贷款后提前还款,以减少未来的利息支出。关键在于规避违约责任的时间选择,尤其是“LPR基点”浮动利率制度确立后,还款时间应定在总贷款期限的一半之前。   

  

  作为我们每个人都非常关心的事情,有必要花时间和精力去研究里面的知识。我们可以根据自己的实际情况,从银行提供的贷款方案中选择最适合自己的贷款方案。   

  

  对住房公积金的了解更是不可或缺。坚持住房公积金,不仅可以节省巨额贷款成本,还可以为自己在其他方面增加一份保障。作为一个   

个负有社会担当的企业,为员工交纳住房公积金,也是一项光荣的义务。对此,你们怎么看呢?

相关文章