正所谓国内房地产市场回暖，很多人加入了“房奴”大军。相信很多人在买房前都要算清楚自己房贷的月供，看看自己是否有足够的还款能力。市场上有很多种抵押计算器。现在我想介绍一个更实用的“黄金拐杖-抵押贷款计算器”。
“金拐杖-抵押计算器”包含两种不同的还款方式，等额本息和平均资本；等额本息是指在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)；平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
如图所示，“N”是指还款月数。比如贷款期限15年，那么N=15 * 12=180“I”指的是房贷利率。如果房贷利率是6%，I=6%/12=0.5%。“PV”是指房屋贷款的现值，即现在要偿还的金额，也就是房贷金额；“FV”是指房屋贷款的最终价值，即未来需要偿还的金额；计算月供。在PV输入框中输入抵押金额，但FV不输入值。
起始期和终止期用于计算一定时期内累计还本付息额；对于想提前还款的用户，可以计算剩余贷款本金。
例如：起始期数为1，结束期数为60；其中n为180，即贷款15年，I为0.5%，PV为100万，即贷款100万。点击每期还款额右侧的“=”，计算结果如下：
每期摊销额，即月供，计算为8438.57；
累计还本是指从第1期到第60期的累计还款，计算值为239909.01；
累计还款利息是指从第1期到第60期的累计还款利息，计算值为266405.08；
剩余贷款本金是指贷款中未偿还的金额，等于贷款总额-累计已偿还的本金，计算值为760090.99=100000-239909.01。
“金拐杖-房贷计算器”不仅可以计算每月还款额，还可以计算一定时期内已偿还的本金、已偿还的利息和未偿还的贷款额，这也是金拐杖-房贷计算器相对于其他房贷计算器的优势。
