房地产抵押贷款有两种常见的还款方式，一是先息后本，二是等额本息.然而，这两种还款方式往往不是那么纯粹。银行往往会附加一些附加协议。
1.1-3年期先息后本―随借随还之前的利息
先还一年利息，再还本金，每个月还利息，一年到期还全额本金。同时，很多银行都支持随借随还。也就是说，尽可能多的利息。
比如授信额度200万，利率3.6%，授信3年。
如果借款人一年内只用了100万额度，同时只用了30天，那么他只需要支付30天的100万利息。那就是3000元。
3-10年授信，先息后本――归本续贷
这类产品的实际贷款期限只有1年或者3年，但授信时间长.
贷款到期后，需要先还本金，才能续贷。或者不还本金，但需要通过年审才能通过后续贷款。
3-10年的贷款期限，先息后本――计划性归还本金
每月还利息，但隔一段时间需要归还一定比例的本金.比如每半年返还0.5%的本金或者一年返还2.5%的本金。
2.等额本息等额本息一般出现在长期抵押贷款中，如10年期或20年期。一般采用等额本息还款。
但对于3-10年期限的等额本息，月供压力较大。那么，很多银行会采取气球贷的形式，将月供期限放大到20年.
你什么意思？
即月供按照20年等额本息计算，但贷款期限到了，剩余未还本金一次性还清。
这些都是按揭贷款中最常见的还款方式。在许多情况下，还款方式与年限和利率挂钩。选择时需要根据自己的还款能力综合考虑。
