8月12日，工农中建五大国有银行邮政储蓄所同时宣布：从8月25日起，将符合转换条件但尚未转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准分批转换为LPR(贷款市场报价利率)。此前，浦发银行、兴业银行等银行已经宣布批量转到LPR。近日，不少市民都收到了银行的相关短信通知，告知其已被“批量转换”。 　　

　　备受关注的是今年3月1日正式启动的存量个人房贷定价基准转换。根据央行公告，原则上应在2020年8月31日前完成浮动利率贷款定价基准转换。到目前为止，许多市民仍在犹豫是选择固定利率还是基于LPR的浮动利率。 　　

　　给央行股票抵押的客户两个选择：一是固定利率。选择固定利率后，房贷保持现行利率不变，不受LPR利率变化的影响；二是“LPR加点”浮动利率。LPR是贷款市场的报价利率，这是央行在2019年推出的新机制。LPR每月出版一次，可以上调或下调。增加值=2019年12月发布的原合同-LPR的当前执行利率水平，在确认增加值后固定。也就是说，如果选择“LPR加分”的浮动利率，房贷利率会随着LPR变化，月供也会随之变化。 　　

　　于女士两年前从银行拿到了56万的房贷，30年。当时她享受了优惠。她说这个利率水平本来就低，没有考虑提前还贷，所以更倾向于选择固定利率。然而，让于女士没想到的是，现在所有银行都批量转LPR。如果要选择固定利率，需要自己办理。 　　

　　应该强调的是，批量转移到LPR不是强制性的。银行的公告已经明确表示，如果客户不接受银行的批量转换规则，借款人可以重新选择固定利率。但是，只能选择一次，不能重新选择。 　　

　　根据各家银行公告，客户批量转换，但对转换结果有异议的，可在2020年12月31日前(含)通过手机银行自助转账或与贷款经办银行协商。 　　

　　其实两种折算方式各有优势，如何选择主要取决于客户自己对未来市场利率走势的判断。如果认为LPR未来会衰落，转而参考LPR定价会更好；如果LPR未来可能上升，转换为固定利率将是有利的。 　　

　　由于股票抵押的期限一般长达30年，即使提前还款，很多人也需要承担至少10年。普通人要准确判断这么长时间的市场利率走势真的太难了。银行业内人士建议，存量房贷客户应根据自身具体情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等因素，综合选择更合适的利率折算方式。如果之前的房贷利率价格折扣较大，月供剩余时间比较长，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，方便家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额不大，选择浮动利率可能更合适，因为即使LPR反转，也可以通过提前还款规避利率风险。因此，客户在选择LPR或固定利率时，需要考虑各种情况，最终确定适合自己的贷款利率计算方式。 　　

　　“事实上，对于借款人来说，无论是选择固定利率还是‘LPR加分’的浮动利率，都面临着一定的利率风险。“据一位业内人士介绍，与LPR相比，固定利率还款的优势在于容易计算，包括还款总额和每个月还本付息的金额都是固定的，同时未来也不会受到外界因素的影响。大变化；劣势者