最近成都二手房贷款几乎停了，新房贷款一天比一天多，但是半年还不上，大部分银行统一用完了额度。不知道现在是这样还是会成为常态。成都稳定房价的决心，从指导价的出台，贷款利率全国破6%，到现在几乎停贷，可见一斑。成都作为新一线城市，如果参照其他新一线城市或者部分二线城市，我个人认为成都的调控政策取得了不错的效果。当然，结果不一定是下降，但“稳”可以是第一位的。成都约占四川gdp的36%。如果成都房价下跌，不仅是成都下跌的连锁效应，还有四川。所以房价一定要稳定，而不是暴跌。
不仅仅是成都，任何一个城市，为了稳定房价，肯定会对大部分人的生活造成一定的影响，所以肯定有一部分刚需在调控中“误伤”。个人认为贷款其实可以更人性化一些。比如，对于有一定年限社保刚需者(如在成都购买社保5年以上)，可以推出优惠贷款政策。因为资格审查，3年或5年限售，全国第二高的利率，几乎可以把所有炒房者挡在门外，把绝大多数真正需要住房的人留在成都。在这种条件下，银行既能服务于需求，又不能背离房地产市场的健康发展。
有人说房贷管制也是为了促进居民把钱花在生活的其他方面，提高消费活力，但我个人认为这是不合理的。毕竟真正需要买房的人会存钱。
