最近网上出现了很多“有房贷就可以退税”的视频。有人说有房贷可以申请退税；还有人展示最后结算后申请的几千元退税界面等。有不同的看法吧？
今天，边肖来为大家揭开真相。
咱们先来看看政策原文。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国境内为本人或配偶购买住房的，所发生的首套住房贷款利息支出在贷款利息实际发生当年每月按照1000元的标准定额扣除，扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。
根据以上政策，小编为您总结了几个要点。
01
先判断住房贷款是否符合“首套住房贷款”条件。
首套住房贷款是指购房时享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人可向发放贷款的商业银行或住房公积金管理部门咨询核实贷款是否享受首套住房贷款利息。
02
注意扣除标准、时限和比例。
贷款利息在标准：,实际发生的当年按每月1000元的标准定额扣除。
时限：最长的扣除期不超过240个月。
在比例：,经夫妻双方同意，一方可以选择扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。此外，对于夫妻双方婚前购房的首套贷款，婚后可以选择一套由购房人按照扣除标准的100%扣除，也可以选择按照扣除标准扣除各自购房款的50%。
03
年终综合汇算能否退税的关键点来了！核实您的“住房贷款利息”专扣信息是在年初预扣缴时填报还是在综合汇算时填报。
陈老师在某商业银行贷款购买了一套商品房，贷款期限25年，符合税法规定的首套房贷，从2021年1月开始还款。张老师月收入一万。在不考虑其他扣除因素的情况下，我们来看一下以上两个不同时间段填写“住房贷款利息”专项扣除信息时退税的差异。
通过以上解释，真相只有一个：不是有房贷可以退税！网络谣言不可信，税务人员的公告才是关键！
来源：厦门税务
