如上所述，公募REITs基金的净值为并不是从1元起《另类固收+？首批9只公募REITs基金，要不要参与？》。根据公布的询价区间，净值从2元到14元不等。#投资基金前必须知道的事# #基金投资者保护月#
那么，基金净值越低，就代表着便宜吗？基金净值太高，意味着后面涨不动吗？
目前，现有REITs基金鹏华前海万科基金最新净值为104.34元;净值最高的偏股混合型基金为嘉实增长22.89元/份：.
对于刚接触基金的童鞋来说，投资基金很容易被基金净值左右。
有的基金成本不到7分钱，有的高达10元。很多投资者可能会出现“以净值论高低”的情况出现。
“这个基金净值才7分钱，这么便宜！”
“这只基金净值5元，基金经理肯定很厉害。”
“某某科技基金从1涨到了1.5。如果我现在买，不就成了接盘人了吗？”
这些对基金净值的误解，听起来都很有道理，但每只基金“价值”的锚，其实并不能通过基金净值的“价格”来体现。
直接比较两只基金的静态净值，就像比较智能手机的价格和一斤苹果的价格，参考价值不大。
基金净值是如何计算的？让我们在其实每一支基金都有三个“净值”。.谈论它
1、基金单位净值
我们平时在各大平台看到的净值，一般都是单位净值。
基金的单位净值 = 总净资产 基金份额
从这个公式可以看出，其实基金净值的高低实际上并不能反映出贵贱。
两个原因：
我们在首先，分子的基金总净资产不同。的投资基金实际上是投资基金下的一篮子资产。不同基金投资的资产是不一样的。股票型基金主要投资股票，债券型基金主要投资债券。
一部苹果手机1000元可能物有所值，但一部苹果100元可能就不那么合适了。
其次，公式分母上的基金份额也不同。也就是说，我们通常看到的净值是将基金的总资产分成许多份的结果。比如你在超市用纸币买东西，一张100元的钞票和十张10元的钞票其实购买力是一样的。十张钞票买不到比一张钞票更多的东西。
假设两只基金的净资产总额相同，都是1亿元，但是A基金分成1亿份，B基金分成5000万份，结果A基金的单位净值是1元，B基金的单位净值是2元。这并不代表基金A比基金B便宜，同样的一万块钱分别投在基金A和基金B，买的资产完全一样。
因此，基金投资的资产不同，基金份额也不同；计算不同基金单位净值的分子和分母不一样，所以说，用基金单位净值的高低来进行基金的横向对比是没有意义哒。.
2、基金累计净值
先说第二种净值，累计净值。
累计净值反映了基金成立以来的全部收益，影响因素包括基金投资运作能力的成立时间。
基金刚成立的时候，基金的单位净值和累计净值是相等的。但当基金遇到分红或拆分时，累计净值会大于单位净值。一支基金的累计净值越高，基金在存续期间带给投资人的总回报就越高。
对于同时成立的两只基金，可以通过比较累计净值来简单比较两只基金的过往增值能力。比如嘉实成长成立以来，累计净值增长超过28倍，代表了突出的长期超额表现。
当然，基金累计净值高并不代表全部，因为累计净值并不能反映基金分红的时间价值。
一样一万。
钱的分红，十年前分红和十年后分红价值差异是非常大的！大家可以想想十年前的一万块钱购买力有多强……3、基金复权净值
所以就有了第三类种净值，复权净值。
复权净值考虑了红利再投资的情况。一般对于定期分红的基金或货币型基金更有参考意义。
一般有分红情况的话，复权净值＞累计净值＞单位净值。
所以总结一下，基金净值实际上并不能体现基金的价值，基金的价值本质上还是由基金投资的资产决定的。一方面是基金的投资范围，买股还是买债？买消费还是投科技？另一方面，就体现在基金经理的能力上啦。
基金不存在天花板，净值高低不影响投资回报，决定收益的是净值增长率的变化幅度，而不是净值的绝对值高低。
高净值的基金并不是说就没有上涨的潜力，如果基金经理和投资团队稳定，反而是过去实力的证明。不能觉得高净值的就是“贵”、低净值的就是“便宜”。也并不是1元涨到2元时买就是买贵了。
背后还是应该多关注产品的投资底层逻辑，对的赛道方向+对的管理人=好产品。
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