据统计，2021年全国楼市调控达到651次，同比增长33%(2020年为489次)，月均调控高达54次。其强度和频率为历史罕见。但临近年底，随着市场改善型需求和信贷政策的放松，楼市买卖双方都预期楼市会逐渐向好的方向发展，也导致了年末的“翘尾”行情. 　　

　　2022年，政策春风将紧随其后，总体政策是稳定楼市，放松政策。全国范围内，各地侧重点不同，但基本上都指向缓解楼市压力。总体来看，主要有以下利好政策： 　　

　　一.下调房贷利率 　　

　　2月10日，金融协会宣布，全国商品房预售资金监督管理办法已于近日制定。在那之前，合肥、南京、惠州、北京、上海、深圳等城市都先后下调房贷利率. 　　

　　以楼市领头羊深圳为例。今年深圳首套房贷利率4.9%，二套房贷利率5.2%。与去年底主流的首套房贷利率5.1%、二套房贷利率5.6%相比，均大幅下降，回到19年的利率水平。 　　

　　二。“真金白银”给补贴 　　

　　目前，随着信贷政策的稳定，各地稳定房地产市场的政策频繁出台。据不完全统计，目前已有桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳、开封、南宁、保定等20多个城市。纷纷拿出“真金白银”来提振房地产市场。 　　

　　其中，覆盖的人群包括人才、农民工、新市民等。措施包括人才租房购房补贴、赠送抵扣券、 降低首付比例等等. 　　

　　值得一提的是放松落户限制的利好政策.事实上，进入2022年后，包括成、昆在内的全国多个城市都在逐步放开落户限制，同时给予购房补贴，鼓励人口进城，竞相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。 　　

　　三。放宽公积金相关政策 　　

　　目前，全国多地公积金管理中心发布最新调整政策，向市场释放稳定楼市的信号。 　　

　　其中，深圳实行部分人群个人公积金免缴;广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等城市上调公积金缴存基数下限;上调首套房公积金可贷金额,河南、沈阳；广州和合肥实行灵活就业者也可缴纳公积金;公积金异地互认互贷，青岛和济南实行。 　　

　　值得注意的是，除了这些公积金宽松政策，以各地还在购房政策上向二孩、三孩家庭群体倾斜.为例，如果宁波在全国率先从公积金层面支持三孩家庭，符合国家生育政策生育两个或三个子女的家庭连续缴纳住房公积金满两年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高到80万元/户。 　　

　　2022年会迎来“楼市小阳春”吗？实际上，这需要具体情况具体分析。整体来看，一二线城市的楼市会先流动，然后蔓延到三四线城市。确切地说，是三四线城市置业市场会短期偏冷，一二线楼市已经开始酝酿小阳春. 　　

　　从58同城和安居客发布 《2021-2022返乡置业报告》 就可以看出这种趋势。在这份《报告》中指出，新一线城市中，重庆、成都、Xi、苏州的置业率依然领先；杭州、南京、东莞、武汉、郑州返乡人气排名上升，长沙返乡人气排名下降；二线城市(新一线城市除外)中，合肥、佛山、无锡、福州、惠州、昆明、常州置业排名靠前，徐州、南通、泉州置业排名靠后。 　　

　　因此，对于打算买房的购房者来说，当下需要做的是抓住具体城市的下手时机根据自己的需求做出购房选择。