从商转公或者从商转群需要什么条件？ 　　

　　

　　近日，昆明公积金中心表示，需要取得房产证，月还款额占月收入比例上限控制在50% ~ 60%。 　　

　　

　　快来看看，你家符合条件吗？ 　　

　　

　　昆明购房贷款商转公 　　

　　

　　贷款额度需综合确定 　　

　　

　　近日，有网友在当地留言板上反映，因公积金缴存基数小于每月房贷还款额，无法将商业贷款转为公积金贷款。 　　

　　

　　对此，楼市君今日咨询了昆明公积金中心。 　　

　　

　　市公积金中心回复，缴存基数会影响还款能力，还款能力会影响贷款额度。 　　

　　

　　但实际贷款额度，能否申请，需要根据存款基数、家庭收入、贷款期限、信用记录、首付比例、债务情况、还款能力、家庭赡养人数等因素综合判断。 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么如何判断家庭收入和还款能力呢？ 　　

　　

　　4月26日，市公积金中心在留言板回复称，申请贷款时，家庭收入按照公积金缴存额50%的个人缴存基数计算。 　　

　　

　　夫妻一方未缴纳住房公积金的，可以合并计算收入。 　　

　　

　　同时，根据国家住房公积金贷款规范，在保证借款人基本生活支出的前提下，每月还款额占月收入的比例上限控制在50% ~ 60%，可用于还贷。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(来源本地留言板) 　　

　　

　　以双职工家庭为例。 　　

　　

　　如果公积金的缴费基数分别为6000和2500，那么每个单位的月缴费分别为720元和300元(按照最高12%的缴费比例计算)。 　　

　　

　　那么，你的家庭收入总计9520元(收入=缴存基数的50%，仅供参考)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　再来看每月还款额。 　　

　　

　　根据规定，月还款额与月收入的比例上限为60%，也就是说，当你的购房贷款月供低于5712元时，即视为符合条件。 　　

　　

　　当然公积金中心也会根据你家庭的其他收入进行综合评估。以上仅供参考，以实际审批为准。 　　

　　

　　此外，公积金中心还表示，申请人需要贷款银行满足条件，取得很多条件，比如产权证。 　　

　　

　　那么，回到开篇网友提出的问题，“公积金缴存基数& lt房贷的月还款额，不可能把商业贷款转为公积金贷款”是不准确的。 　　

　　

　　该网友不能办理业务转账，不仅是因为存款基数小于月供，还因为家庭收入、还款能力等因素，所以不能申请。 　　

　　

　　 　　

　　

　　昆明实景(昆明楼市一线照片) 　　

　　

　　放款后额度不能提高 　　

　　

　　组合贷不可转公积金贷款 　　

　　

　　4月18日，昆明公积金出台新政策。 　　

　　

　　新政实施后，除了公积金贷款的条件外，是否可以提高贷款额度，如何计算可贷额度成为大家关注的焦点。 　　

　　

　　据此，楼市精选了几个，为大家一一解答。 　　

　　

　　一、之前公积金贷款30万，新政实施后可以申请贷款50万吗？ 　　

　　

　　答：公积金贷款已经发放，不能调整贷款额度。 　　

　　

　　二。组合贷款可以申请纯公积金贷款吗？ 　　

　　

　　答：组合贷款也是公积金贷款，不支持将部分商业贷款转为公积金贷款。 　　

　　

　　3.提取公积金账户余额对企业对公或企业对组合贷款有影响吗？ 　　

　　

　　答：公积金提取不影响公积金贷款。 　　

　　

　　4.没有办理产权证可以申请企业对公或企业对组合贷款吗？ 　　

　　

　　答：不需要，无论是商转公还是商转团都需要产权证符合要求才能申请。 　　

　　

　　 　　

　　

　　昆明实景(昆明楼市一线照片) 　　

　　

　　关于昆明公积金贷款，你还想了解什么？ 　　

　　

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　　来源：昆明P