公积金贷款一直是我们老百姓比较关心的惠民政策。 　　

　　

　　尤其是最近发布二套房也可以做公积金贷款后，这个话题被推向了高潮。 　　

　　

　　消息传出，名腾机构也跟着热潮，发表文章讲述公积金扩至二套房后对楼市的一些影响(详情：名腾：重大利好！改善重庆的市场即将回暖) 　　

　　

　　推文发布后，后台出现了很多关于公积金贷款政策细则的问题。 　　

　　

　　例如： 　　

　　

　　什么情况下可以使用公积金贷款？ 　　

　　

　　二套房公积金贷款需要什么条件？ 　　

　　

　　二套商业贷款可以转为公积金贷款吗？ 　　

　　

　　贷款额度是多少？ 　　

　　

　　诸如此类，还有很多。 　　

　　

　　下面，名腾机构将为您一一讲解公积金贷款相关事宜。 　　

　　

　　 　　

　　

　　公积金贷款的前提 　　

　　

　　主要分为两种情况: 　　

　　

　　重庆户口：首先需要开户，然后是连续缴存6个月或以上； 　　

　　

　　非重庆户口：提供一年重庆社保或一年纳税证明，连续缴纳重庆公积金半年以上。 　　

　　

　　请特别注意这里，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。. 　　

　　

　　 　　

　　

　　公积金贷款最高额度及年限 　　

　　

　　公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍,但个人贷款最高额度不超过40万，夫妻合计不超过80万(之前是60万)。 　　

　　

　　也就是说，个人公积金缴存余额可以保持在1.6万。 　　

　　

　　但这里需要注意的是，夫妻双方的存款余额只能分开计算，即各自的余额要保持在1.6万左右，才能拿到80万的贷款。 　　

　　

　　无论是公积金贷款还是商业贷款，目前住房贷款的最长年限都是可达30年. 　　

　　

　　 　　

　　

　　首套房公积金贷款 　　

　　

　　首套房使用公积金的前提是以重庆范围内无住房、无贷款记录.家庭为单位 　　

　　

　　首套房最高可贷80%，纯公积金贷款只要是交易房都可以贷，执行利率3.25%；混合贷款(商业公积金)，公积金部分不变，商业贷款部分按贷款银行首套房利率确定。 　　

　　

　　 　　

　　

　　二套房公积金贷款 　　

　　

　　这就是最近实施的惠民贷款政策，旨在积极鼓励和支持客户通过换房来改善需求。 　　

　　

　　不过这里需要注意的是，并不是所有家庭都可以使用二套房公积金贷款优惠，也有以下几个实施前提。 　　

　　

　　以第一：家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，可以申请第二套住房公积金贷款。 　　

　　

　　只有第二：,名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清,的家庭才能申请第二套住房公积金贷款。 　　

　　

　　第三：家庭为单位，名下唯一一套房子全款或商贷，无论落户与否都可以申请公积金贷款。 　　

　　

　　但是，需要强调的是，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的（及贷款利率是3.575%）, if名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成(这里的未偿部分指的是商业贷款)。 　　

　　

　　 　　

　　

　　商业贷款转公积金贷款 　　

　　

　　二套房住房公积金惠民政策消息发布后，很多小伙伴问，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？ 　　

　　

　　我很遗憾地告诉你，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群的初衷是刺激消费。 　　

　　

　　然而，对于首房首贷的客户，是可以商转公的 　　

　　

　　但也有前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上(这是原贷款银行的规定，不同银行的要求可能不同。毕竟人民银行给你钱，你就这么转，这是亏。) 　　

　　

　　公积金的缴存时间和贷款额度与初始贷款流程相同。详见01~图。 　　

　　

　　以上是公积金政策的相关细则。如果还有疑问，可以在评论区留言~