最近有网友留言问：我买了开发商的商品房，预售了房子。合同约定开发商2019年9月30日交房。开发商未能按期交房后，发出延期交房通知，称该项目可能于2020年10月30日交房。只有可能，到期不一定能如实交房。作为业主，就只能这样等吗？开发商这么任性逾期，侵权吗？
业主该如何维权？让律师们一一分析。1.作为业主，你要么继续等开发商满足交房条件，到期收房。因为合同约定逾期交房会有违约金，将来收房后，你可以根据合同要求开发商赔偿逾期交房违约金。这个方案的前提是房子不会烂，开发商后期资金能跟上工程进度。否则，它将遥遥无期。2.作为业主，还有一种维权方式，就是要求解除合同，退还损失，要求开发商偿还剩余贷款本息。由于开发商已经逾期交房，合同中约定逾期90天后业主可以要求解除合同。现在已经达到了约定的解除合同的条件，业主可以直接向开发商发出解除合同的通知，要求解除合同。解除合同通知送达后，合同本应终止。对于解除合同后的疑问，可以直接去法院起诉，请求：
1.确认双方签订的《商品房买卖合同》已于某年某月某日注销。
2.要求开发商返还购房首付款、维修基金、预登记费等费用。
3.要求开发商赔偿首付款的利息损失。
4.要求开发商赔偿已支付的银行贷款本息损失。
5.请求撤销车主与银行之间的《个人购房抵押(保证)借款合同》；
6.请求法院依法判令被告开发商向被告银行偿还剩余贷款本息。
