众所周知，公积金贷款利率比商业银行低。对于贷款买房的人来说，公积金贷款可以省下不少利息，但是过程比较麻烦。不用缴纳个人公积金也可以申请。各地对公积金贷款的使用有不同的规定。那么如何申请商业贷款转公积金贷款呢？需要满足哪些条件？ 　　

　　1.一般情况下，公积金贷款对公积金缴存时间有限制。一般来说，购房者只能连续6个月或累计1年以上足额缴纳住房公积金贷款。当然每个地方的规定都不一样，你可以咨询一下你买房所在地的相关部门。 　　

　　2.公积金贷款额度有限，一般在40-80万之间，差额需要全额支付。这意味着，在你进行住房公积金贷款之前，你需要补足你所欠的首付。比如：总房款100万，商贷首付30%，贷款70万。但是公积金贷款的最高额度是60万，所以剩下的10万就需要你来还了。 　　

　　3.借款人原来办理的贷款是纯商业贷款。如果是组合贷款，是无法办理转公积金业务的。有些城市还会要求，住房商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行分行。一般来说，只有办理公积金贷款的银行支行才会办理商业贷款转公积金贷款的业务。同样的，如果你想把你的商品房贷款转为公积金贷款，那么只有从这些银行支行里面选择的商业贷款就可以了。其他银行分支机构没有将商业贷款转为公积金贷款的业务。 　　

　　4.目前大部分城市不支持使用公积金贷款异地购房，只有少数城市支持公积金异地交换。所以，在异地买房时，购房者一定要对当地的房地产政策有所了解。不要等到选了房想交易，才发现自己是限购对象。 　　

　　5.申请人有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力。比如原商业贷款按时还款，一般银行也要求借款人偿还商业贷款一年以上，才能申请公积金贷款的转移。注意个人征信。无论是使用商业贷款还是公积金贷款，银行都非常重视借款人的个人征信。如果你有不良的个人信用记录，那么一般来说，你申请公积金贷款的可能性不大。 　　

　　商业贷款转公积金贷款的条件因地区而异。具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。以下是商业贷款转公积金贷款的详细流程： 　　

　　1.借款人向原贷款银行咨询是否符合转公条件，如果符合，在原贷款银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》号； 　　

　　2.我行将对用户提交的转公业务申请材料进行初步审核。审核通过后，将材料提交当地某住房公积金管理中心审核(银行会查询贷款人及配偶的《个人征信报告》，经核实符合规定的，银行会在公积金系统进行初审；银行初审后，应通知转贷款人持相关材料到担保公司办理担保手续。); 　　

　　3.住房公积金管理中心批准后，申请人需要到指定地点进行房屋价值评估； 　　

　　4.将房屋价值评估结果提交住房公积金管理中心，由住房公积金管理中心审核确定用户业务转移的金额和期限，然后办理担保手续，签订相关合同； 　　

　　5.公积金贷款金额低于原商业贷款余额的，借款人需要先缴存差额，公积金管理中心再发放贷款结清原商业贷款； 　　

　　6.办理原商业贷款抵押登记注销手续